Пинежский муниципальный район

Официальный сайт администрации

164600, Пинежский район, с.Карпогоры, ул. Ф.Абрамова, 43а

ФГБУ ФКП Росреестра информирует

***

 

Об электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера»

 

Оформление прав на объекты недвижимости в большинстве случаев связано с необходимостью осуществления государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом только  кадастровый инженер может подготовить такие необходимые документы для кадастрового учета как технический план, межевой план, карта-план территории, акт обследования.

Кадастровый инженер является важнейшим связующим звеном между заявителем и органом регистрации прав.

Для повышения качества документов, изготавливаемых кадастровыми инженерами, снижения количества решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» придается особая значимость взаимосвязи органа регистрации прав с кадастровыми инженерами.

Указанным законом довольно подробно регламентируется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав, которое осуществляется в  электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации - электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» (далее – Личный кабинет).

С помощью Личного кабинета кадастровый инженер сможет выполнить предварительную проверку документов, представленных для кадастрового учета, в режиме реального времени, что  значительно уменьшит количество ошибок в подготавливаемых документах.

В результате такой проверки  межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на обеспечение считывания и контроля представленных данных, на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Но не только в этом состоит удобство применения Личного кабинета.

Межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования, которые уже прошли  предварительную автоматизированную проверку могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае каждому документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (далее – УИН). Для чего же это предназначено?

В случае, если межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования помещены на временное хранение в электронное хранилище, заявитель при представлении заявления для осуществления государственного кадастрового учета в заявлении указывает только номер УИН соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, не представляя в таком случае эти документы. Именно по этому номеру специалист органа регистрации прав извлекает документ, необходимый для кадастрового учета, из электронного хранилища.

При заключении  договора на выполнение кадастровых работ можно включить пункт об обязанности кадастрового инженера по помещению во временное электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования.

Временное хранение таких документов осуществляется не более трех месяцев.

Личный кабинет кадастрового инженера значительно усовершенствует работу кадастровых инженеров, сделает их деятельность более упорядоченной и эффективной, что в свою очередь будет способствовать снижению количества принимаемых отрицательных решений и ускорит получение необходимых документов гражданами и юридическими лицами.

 

 

***

Кадастровая палата примет участие в выставке «Жилищный проект»

21 и 22 апреля 2017 года  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу примет участие в  выставке «Жилищный проект»

В период работы выставки граждане смогут получить бесплатную консультацию  у специалистов филиала по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости и получения сведений о них.

Посетителям мероприятия будет предоставлена возможность познакомиться с электронными услугами Росреестра. Специалисты филиала расскажут, как подать документы на регистрацию объектов недвижимости с помощью электронных сервисов Росреестра, а также о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках мероприятий сотрудники филиала проконсультируют всех желающих 21 апреля 2017 года (пятница) с 11 до 19 часов;  22 апреля 2017 года (суббота) с 10 до 17 часов по адресу: г. Архангельск, по  ул.Воскресенская, 14 (выставочный центр «Корона»).

 

 

***

Бизнесменов будут предупреждать о возможных нарушениях земельного законодательства

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует субъектов предпринимательской деятельности о возможности устранить нарушения земельного законодательства без привлечения к административной ответственности.

В соответствии с действующим законодательством, начиная с 2017 года, органы государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в рамках профилактики нарушений в определенных случаях обязаны объявлять  юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.

В этой связи государственный инспектор по использованию и охране земель, обладая сведениями о признаках нарушений требований земельного законодательства, вместо проведения внеплановой проверки будет объявлять юридическому лицу или предпринимателю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований закона. Предприниматели получат возможность устранить нарушения. Однако чтобы избежать административной ответственности, необходимо в срок, установленный в предостережении, проинформировать орган контроля (надзора) о принятых мерах.            

Введением новой формы работы планируется снизить административную нагрузку на бизнес и активизировать профилактику правонарушений.

Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу уже начата практика объявления предостережений.

 

 

***

О применяемых системах координат для ведения ЕГРН

Местоположение границ объекта недвижимости – это уникальная характеристика, которая принадлежит только одному объекту недвижимости и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) для описания прохождения Государственной границы Российской Федерации используется единая государственная система координат ГСК-2011 (далее - ЕГСК), для описания прохождения границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов и объектов недвижимости - местные системы координат субъектов Российской Федерации с определенными для них параметрами перехода к ЕГСК.

Так, например, для определения координат характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории Архангельской области, применяется местная система координат МСК-29, а для определения координат характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории Ненецкого автономного округа – МСК-83.

До перехода на местные системы координат на территориях Архангельской области и Ненецкого автономного округа использовалось довольно большое количество систем координат: система координат 1963 года (СК-63), местная система координат Северо-Онежского бокситового рудника, местные системы координат городов Архангельска, Северодвинска, Котласа, Коряжмы, Нарьян-Мара, а также условные системы координат, применяемые в отдельных населенных пунктах и муниципальных образованиях.

Необходимость использования местных систем координат субъектов на территории Российской Федерации при ведении ЕГРН установлена действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно законодательству все ранее используемые системы координат подлежали обязательному пересчету в местные системы координат субъектов Российской Федерации. Обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к ЕГСК. Этот переход осуществляется с использованием параметров перехода (ключей).

Необходимо отметить, что пересчет координат объектов недвижимости, расположенных на территории Архангельской области, по имеющимся ключам не внес искажений ни в конфигурацию, ни в местоположение объектов недвижимости относительно соседних объектов недвижимости. Кроме того, появилась возможность получения информации о  границах объектов недвижимости с помощью публичной кадастровой карты.

Следует обратить внимание, что не по всем объектам недвижимости возможно осуществить пересчет из ранее используемых систем координат в системы координат МСК-29 и МСК-83. Дело в том, что при определении местоположения границ объектов недвижимости в условных системах координат параметры перехода для перевычисления координат объектов недвижимости отсутствуют. Это объясняет то, что не все земельные участки и объекты капитального строительства отображаются на публичной кадастровой карте. По таким объектам недвижимости возможно найти только семантическую информацию, при этом сведения о местоположении границ будут отсутствовать.

В связи с пересчетом координат из местных систем в систему координат публичной кадастровой карты координаты характерных точек и форма объектов недвижимости на публичной кадастровой карте могут отличаться от соответствующих сведений ЕГРН. Поэтому сведения, полученные посредством публичной кадастровой карты, могут быть использованы только в качестве справочной информации.  

Достоверную информацию о прохождении границ объектов недвижимости можно получить обратившись в орган регистрации прав с запросом на предоставление сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории.

 

 

***

 

Как осуществить государственный кадастровый учет машино-места, какие особенности нужно учесть при его учете.

 

Машино-место, как объект недвижимости. Что же это такое? Для каких нужд оно предназначается? Как можно его приобрести на законных основаниях? Какие документы нужны для оформления машино- места в собственность? Давайте попробуем разобраться во всех этих вопросах.

С принятием  Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» законодательно введено понятие «машино-место».

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, машино–место должно быть неразрывно связано с объектом - например, домом, зданием или сооружением. 

Нужно обратить внимание, что парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках не считаются машино-местами!

Теперь, после внесения изменений в законодательство, можно свободно распоряжаться машино-местом, если оно оформлено в собственность (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.).

При постановке на кадастровый учет необходимо представить технический план,  который составляется исходя из сведений, указанных в разрешении на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в которых расположено машино-место, а также проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения  геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.  Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. На сегодняшний день установлен минимальный допустимый размер машино-места, который составляет 5,3 x 2,5 м., максимальный допустимый размер машино-места- 6,2 x 3,6 м.

Итак,  для оформления машино-места в собственность как самостоятельного объекта недвижимости   необходимо предоставить следующие документы:

Технический план;

Договор купли-продажи машино-места, договор долевого участия или иной документ, подтверждающий приобретение машино-места;

Соглашение всех собственников или решение собрания, определяющее порядок на выдел доли из общего имущества;

Квитанцию об оплате государственной пошлины.  

 

 

***

Когда могут вернуть документы на кадастровый учет без рассмотрения

 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), в котором установлены случаи, когда представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о регистрации орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения в случаях, если:

1) заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

2) заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, написанные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, и информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах;

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), и заявление на государственную регистрацию прав представлено другим лицом;

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, во избежание случаев, по которым заявление и документы возвращаются без рассмотрения, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.

 

 

 

***

«Временный характер»  и его последствия.

 

С 01.03.2008 по 31.12.2016 ведение государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) регулировалось Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

В этот период при постановке на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ), сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный».  Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из ГКН с присвоением статуса «Аннулированный».

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). ГКН и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  объединились в новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

При переносе сведений из унаследованных систем в ЕГРН временный характер сведений не менялся. В соответствии с Законом о регистрации такой статус сохранится до 01.03.2022.

По истечении указанного срока, сведения об объектах недвижимости, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, будут исключены  из ЕГРН с присвоением статуса «Архивный».

До 01.03.2022 сведения об объектах временного характера могут быть исключены из ЕГРН  по заявлению собственников объектов недвижимости, в результате преобразования (раздела или объединения) которых были образованы такие объекты.

В случае образования земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, такие земельные участки могут быть сняты с учета по заявлению представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения необходимо вовремя обратиться с  заявлением о  государственной регистрации права на объект недвижимости. При этом соответствующее заявление можно подать  в орган регистрации прав или многофункциональный центр, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Надеемся, что данная статья поможет понять, какие сведения ЕГРН являются сведениями временного характера, а также в течение какого срока необходимо подать заявление о регистрации права либо обременения на объекты недвижимости. 

 

 

***

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  информирует

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  обращает внимание заявителей на изменения в режиме работы в связи с празднованием Международного женского дня.

В зале приема по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, 3 этаж,  приём заявителей будет осуществляться в следующем режиме:
07 марта 2017 (вторник) – с 10.00 до 18.00
08 марта 2017 (среда) – праздничный день
с 09 марта 2017 – в обычном режиме.

 

 

***

Бесплатная приватизация жилья станет бессрочной

Принят закон, согласно которому после 1 марта 2017 года бесплатная приватизация жилья станет бессрочной. Федеральный закон от 22 февраля 2017 N 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" вступает в силу со дня его официального опубликования.

Теперь жители Архангельской области и Ненецкого автономного округа смогут бесплатно и бессрочно оформить жилье в собственность в порядке приватизации. Приватизировав жилье, собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение: продать, подарить, завещать либо заложить свою квартиру. При этом у гражданина возникает бремя расходов по уплате налога, внесению платы за содержание общедомового имущества и на капремонт многоквартирного дома.

Заявление о регистрации прав на основании документов о приватизации жилых помещений можно подать в офисе кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" общий срок государственной регистрации прав составляет семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов и девять рабочих дней - если документы поданы в МФЦ.

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая по желанию заявителя может быть направлена ему в электронной форме. 

 

 

 

***

Горячая линия по вопросам определения кадастровой стоимости 

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Мероприятие запланировано на 24 марта 2017 года.

Все желающие смогут получить консультацию по вопросам определения (расчета) кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о способах получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Звонки будут приниматься 24 марта 2017 года с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

 

 

 

 

***

Заявку на «дальневосточный гектар» можно подать в МФЦ 

С 1 февраля 2017 года жители Поморья могут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.

В соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый гражданин России может получить земельный участок на Дальнем Востоке. 

 

Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

Начиная с 1 февраля 2017 года в офисах Филиала и Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) можно получить консультативную помощь по вопросам получения земельного участка на Дальнем Востоке, также сотрудники кадастровой палаты и МФЦ помогут оформить заявку с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток» или принять пакет документов для оформления земельного участка на Дальнем Востоке.

Напоминаем, что адреса офисов Филиала и МФЦ размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru и официальном сайте МФЦ http://mfc29.ru/ и http://mfc.adm-nao.ru/.

Заявку на получение земельного участка на Дальнем Востоке также можно подать самостоятельно не выходя из дома на сайте «Надальнийвосток.рф». Пошаговая инструкция размещена на официальном сайте по адресу: https://надальнийвосток.рф/storage/instructions.pdf

Ознакомиться с подробной информацией можно по телефону Горячей линии
8 800 200 3251, на сайте «Надальнийвосток.рф», официальном сайте Росреестра, официальном сайте Министерства развития Дальнего Востока www.minvostokrazvitia.ru, официальном сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке www.hcfe.ru.

 

 

 

***

 

О минимально и максимально допустимых размерах машино-места.
 

В  2017 году рынок недвижимости России  пополнился  новым объектом гражданских прав - машино-местом. Машино-место в подземных стоянках и многоэтажных паркингах стало полноценным объектом недвижимости, который можно продать, купить и совершать иные сделки. Купить такой объект недвижимости  можно даже в ипотеку, поскольку банк на сегодняшний день может взять машино-место в качестве залога.

Для оформления в собственность машино-места и совершения сделок  с ним необходимо осуществить государственный кадастровый учет  такого объекта недвижимости.

Законодательно установлены определенные требования к допустимым размерам машино-места.  Так, приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места»  определены минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 х 2,5 м и максимально допустимые размеры - 6,2 х 3,6 м. Размеры  рассчитаны относительно габаритов, то есть длины и ширины легковых автомобилей, размещаемых на машино-местах.

Поэтому, при подготовке документов для постановки на кадастровый учет необходимо учитывать минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Несоблюдение требований к размерам таких объектов недвижимости будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета, что не позволит в дальнейшем реализовать права на владение,  пользование и  распоряжение машино-местом.

 

 

 

 

***

Все границы в одном реестре

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в системе Российского законодательства появилось понятие «реестр границ». Главной целью реестра границ является выделение в отдельную базу данных сведений о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.

В реестр границ включаются сведения о: прохождении Государственной границы Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов, зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, поверхностных водных объектах, проектах межевания территорий.

Обязанность по предоставлению документов для внесения сведений в реестр границ возложена на органы государственной власти и местного самоуправления. Внесение сведений в реестр границ осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента поступления документов в орган регистрации прав. Заинтересованное лицо также может обратиться с заявлением о внесении сведений в реестр границ. В таком случае орган регистрации прав самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия запросит необходимые документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Сведения, содержащиеся в реестре границ, являются открытыми, общедоступными и отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru.

На сегодняшний день в реестре границ содержатся сведения о границах 34 муниципальных образований из 226, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа и о границах 24 населенных пунктов – из 3999 существующих. Кроме того, Кадастровой палатой внесены сведения о 1696 зонах с особыми условиями использования территорий, большинство из которых относятся к охранным зонам объектов электросетевого хозяйства, 88 территориях и двух зонах охраны объектов культурного наследия, пяти проектах межевания территорий.

Между тем, отсутствие сведений о границах приводит к проблемам при решении вопросов, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и в целом организации эффективного управления земельными ресурсами.

Информацию из реестра границ можно получить путем обращения в Кадастровую палату, офисы многофункционального центра или воспользоваться электронными сервисами, доступными на официальном сайте Росреестра.

 

 

 

 

***

Запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости теперь можно на официальном сайте Росреестра.
 

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр запустил электронный сервис для получения сведений, содержащихся в ЕГРН. Новый сервис доступен на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Сервис позволяет получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, их ограничениях и обременениях.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Необходимо только заполнить форму запроса, размещенную на сайте Росреестра, и выбрать удобный для заявителя способ получения документов.

Сведения ЕГРН предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291. Важным моментом является то, что размер платы за предоставление сведений ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем за получение таких сведений в виде бумажного документа.

 

 

 

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает заинтересованных лиц на лекцию по теме: «Изменения действующего законодательства в сфере имущественных отношений».​

Лекция состоится 28 февраля 2017  года   с  10.00 до 12.00 часов по  адресу: г.Архангельск,  пр.Ломоносова, д. 206, каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Специалисты кадастровой палаты расскажут об изменениях действующего законодательства в сфере имущественных отношений. На лекции также будут рассмотрены вопросы внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, основания и сроки приостановления кадастрового учета и регистрации прав.

Для участия в лекции необходимо направить Заявку на участие в срок до  15.02.2017 г. на адрес электронной почты (fgbu29@29.kadastr.ru) или по факсу (8182) 21-18-07 с пометкой «Услуга по проведению лекции».

Стоимость участия в мероприятии 1200 рублей на одного слушателя (в том числе НДС).

С более подробной информацией об участии в  лекции и рассматриваемых на ней вопросах можно ознакомиться на странице филиала в социальной сети http://vk.com/fkp29.

 

 

 

***

В кадастровой палате заработал телефон доверия по вопросам противодействия коррупции

Одним из важных и приоритетных направлений деятельности Росреестра является работа по противодействию коррупции, повышение информационной открытости и понятности осуществляемых государственных функций. Одним из способов достижения такой открытости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал) является «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции.

«Телефон доверия» - способ получения дополнительной информации о проявлениях противоправных действий коррупционной направленности, который создан в  целях  повышения эффективности и совершенствования работы по приему сообщений, оперативного реагирования, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

Задачами «телефона доверия» являются обеспечение доступности и своевременности получения информации по телефону, расширение у граждан и юридических лиц диапазона приемлемых средств сообщения о коррупционных правонарушениях.

По бесплатному номеру «телефона доверия» 8(8182) 21-53-67 граждане и юридические лица могут обратиться с сообщениями о фактах коррупционных проявлений и конфликта интересов в действиях работников филиала, а также сообщить о фактах несоблюдения сотрудниками филиала ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

Прием сообщений по «телефону доверия» производится ежедневно в режиме работы филиала.

При поступлении звонка на «телефон доверия» работник отдела кадров филиала действует в соответствии с установленным порядком: представляется, внимательно выслушивает абонента, фиксирует его личные данные, сообщает абоненту порядок приема информации. В ходе общения сотрудник отдела кадров уточняет обстоятельства происшествия и вносит необходимую информацию в Журнал регистрации сообщений.

При обращении на «телефон доверия» филиала абонент в обязательном  порядке сообщает  сведения о себе:  фамилию, имя, отчество и контактный телефон.

В случае, если заявитель не желает представиться и сообщить о себе необходимые данные, обращение расценивается как анонимное. Оно подлежит рассмотрению, но ответа не требует. При необходимости полученная информация учитывается в работе филиала.

«Телефон доверия» не является телефоном экстренной службы. Каждый звонок регистрируется, затем сообщение анализируется и, при наличии сведений коррупционного характера, в течение одного рабочего дня с момента поступления, информируется руководство филиала.

 

 

***

Региональным Управлением Росреестра принято более 17,5 тысяч заявлений на оказание услуг в соответствии с новым законодательством 

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За пятнадцать дней работы по новому законодательству Управлением Росреестра и филиалом «ФГБУ «ФКП Росреестра» принято свыше 17,5 тыс. запросов и заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.

         В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

         Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи).

         Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». 

 

 

 

***

Об изменении платных услуг Кадастровой палаты с 01 января 2017 года

С 01 января 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу оказывает следующие платные услуги:

- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

- выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;

- курьерская доставка заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

-   курьерская доставка заявителям документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- проведение лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета;

-  копирование документов. 

Информация для осуществления оплаты услуг и возврата денежных средств размещена в зале приёма граждан и юридических лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

Также актуальную информацию можно найти на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://kadastr.ru) и получить при консультировании, в том числе посредством ведомственного центра телефонного обслуживания (тел. 8-800-100-3434).

 

***

Федеральным законом от 30.11.2016 N 401-ФЗ внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в том числе устанавливающие льготы по уплате государственной пошлины для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, бывших узников фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывших военнопленных во время Великой Отечественной войны.

Теперь, при обращении за государственной регистрацией прав такие заявители уплачивать государственную пошлину уплачивать не должны.

 

***

Повышается спрос на электронные услуги Росреестра​

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу осуществляет полномочия по  предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), начиная с 2016 года.

За  2016 год специалистами  Кадастровой палаты предоставлено 185 416 сведений ЕГРП. Из них 99 963 - в электронном виде, что составило более 54% от общего  количества обращений за данной услугой Росреестра, поступивших от жителей Архангельской области и Ненецкого автономного округа. В 2015 году данный показатель составлял всего лишь 28%. Это говорит о значительном росте популярности электронных услуг, предоставляемых филиалом.

Обращения поступают через портал государственных услуг  и единую систему межведомственного электронного взаимодействия. В 2016 году наиболее востребованной данная услуга Росреестра стала у федеральной налоговой службы России, отделов судебных приставов, отделов социальной защиты населения, подключившихся к единой системе межведомственного электронного взаимодействия.

Необходимо отметить, что электронные услуги Росреестра - часть общероссийской системы электронного Правительства Российской Федерации. Приоритетное направление государственной политики нацелено на создание самой передовой формы взаимодействия с населением, позволяющей гражданам экономить время и деньги. Росреестр является одним из лидеров в этом направлении. А к 2018 году ведомство в рамках федеральной «дорожной карты» планирует перевести в электронную форму не менее 70% государственных услуг, оказываемых гражданам страны.

 

 

***

О новых полномочиях кадастровой палаты

С 01.01.2017 филиалу «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу переданы отдельные полномочия органа регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полный перечень указанных полномочий установлен приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав».

Среди новых функций - ведение Единого государственного реестра недвижимости в части внесения и загрузки сведений об объектах недвижимости и объектах землеустройства, ведения кадастровых карт, реестровых дел и книг учета, информационное взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Теперь филиал будет предоставлять сведения, содержащиеся уже в новом ресурсе - Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Исключение составляют сведения о содержании правоустанавливающих документов, а также копии документов, помещенных в реестровые дела (тома дел) объектов недвижимости, ведение и хранение которых не осуществляется кадастровой палатой.

Филиал продолжает осуществлять  прием и выдачу документов на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и иных видов заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, а также запросов о предоставлении всех видов сведений ЕГРН.

Подать заявление на все виды учетно-регистрационных действий и запросы о предоставлении сведений ЕГРН можно в центральном офисе филиала  в г. Архангельске или в любом отделении многофункционального центра предоставления государственных услуг (МФЦ) независимо от местонахождения объекта недвижимости.

Узнать адрес нужного офиса МФЦ и режим его работы, а также получить более подробную информацию о предоставляемых услугах можно на сайте МФЦ по Архангельской области http://mfc29.ru/ и на сайте МФЦ  по Ненецкому автономному округу http://mfc.adm-nao.ru/.

Подать заявление на кадастровый учет, регистрацию прав и запросить сведения об объекте недвижимости также можно воспользовавшись электронными сервисами, доступными на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

 

***

Увеличение доли услуг Росреестра на базе многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

 

С развитием сети многофункциональных центров (далее - МФЦ) на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа, в 2016 году увеличилась доля услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ.

В настоящее время на территории Архангельской области  осуществляется прием и выдача документов в 29 офисах МФЦ и на 95 территориально обособленных рабочих местах (далее – ТОСП). В том числе, функционируют офисы МФЦ в городах областного значения, таких как Онега, Котлас, Вельск, Мезень, Коряжма, Шенкурск, Плесецк, Каргополь. Для приема граждан открыто 3 офиса в городе Северодвинск, и 5 офисов в городе Архангельске. На территории Ненецкого автономного округа функционируют офисы  МФЦ в городе Нарьян-Маре и в поселке Искателей, а также для удобства заявителей осуществляется выездной прием  в 18 ТОСП.

В 2016 году возросла популярность услуг Росреестра, оказываемых МФЦ. За прошедший год ими воспользовались более 59% от общего количества получателей услуг по кадастровому учету недвижимого имущества,  80% – по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости, 87% – по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 85% -по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом,  в 2016 году филиалом Кадастровой палаты достигнут плановый показатель «дорожной карты»  по организации предоставления государственных услуг Росреестра, оказываемых в  МФЦ (соответствует 80%).

Выполнение показателей дорожной карты - это путь к повышению качества и доступности государственных услуг, в том числе и оказываемых Росреестром.

 В целях  эффективности функционирования МФЦ, Кадастровой палатой осуществляется мониторинг оказываемых услуг посредством опроса заявителей по основным критериям качества и доступности государственных услуг Росреестра.

Заявители высоко оценили качество оказания  услуг Росреестра  в многофункциональных центрах. Вежливость  и компетентность сотрудников МФЦ, а также  комфортность условий в офисах МФЦ была оценена заявителями на 5 баллов по пятибалльной шкале 

 

 

***

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата, орган кадастрового учета) предлагает вашему вниманию публикацию: «Исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков». Данная публикация является заключительной в рамках цикла публикаций по вопросам уточнения местоположения границ земельных участков. Сегодня мы расскажем, какие ошибки являются кадастровыми, а также вы узнаете, что необходимо предпринять для исправления таких ошибок.

 

Для начала определимся, что такое кадастровая ошибка.

Понятие «кадастровая ошибка» закреплено законодательно: это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Следует понимать, что это не ошибка специалиста Кадастровой палаты. Кадастровая ошибка может быть допущена при внесении сведений в ГКН на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении характеристик объектов недвижимости, либо на основании межевых, технических планов и иных документов, содержащих неверные данные.

Наша статья посвящена ошибкам в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков. Такие сведения вносятся в ГКН только на основании межевых планов, а значит, причиной их возникновения является недостоверность измерений и расчетов, выполненных кадастровыми инженерами.

 

Как обнаружить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков?

Как правило, кадастровые ошибки выявляют кадастровые инженеры. Наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка, расположенного по соседству с земельным участком, в отношении которого проводятся кадастровые работы, нередко приводит к пересечению или наложению их границ, что является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.

Специалисту Кадастровой палаты довольно сложно самостоятельно обнаружить несоответствие местоположения границ земельного участка, внесенных в ГКН на основании межевого плана, его фактическому расположению на местности. Одним из оснований для признания кадастровой ошибки органом кадастрового учета может быть выявление значительного смещения границ земельного участка относительно имеющейся картографической основы ГКН, несоответствие его площади,  вычисленной по координатам, сведениям, содержащимся в документах о его предоставлении. В случае обнаружения кадастровой ошибки специалист Кадастровой палаты обязан принять решение о необходимости ее устранения и направить его заинтересованным лицам или в соответствующие органы.

 

Как исправить кадастровую ошибку?

На сегодняшний день существует несколько вариантов исправления кадастровых ошибок. Если документы, на основании которых в ГКН внесены ошибочные сведения, были представлены заявителем, то кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости. Если же указанные документы поступили в порядке информационного взаимодействия, то и порядок ее исправления будет аналогичным. Только вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки вне зависимости от причин ее возникновения.

 

Какие документы необходимо представить в орган кадастрового учета для исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка?

Чтобы исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с заявлением установленной формы необходимо представить межевой план в форме электронного документа. Заявление принимается в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункционального центра. Срок его рассмотрения составит не более 10 рабочих дней.

Подготовка межевого плана в целях устранения кадастровой ошибки осуществляется кадастровым инженером, в том числе, с использованием сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом конфигурация и площадь земельного участка по результатам исправления кадастровой ошибки не может существенно отличаться от указанной в документах, на основании которых подготовлен межевой план. Кроме того, обязательному включению в состав межевого плана подлежит раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится обоснование местоположения измененных границ земельного участка.

Следует отметить, что в рамках уточнения границ земельных участков не допускается самовольное занятие чужих земельных участков. Данное требование справедливо и в случае исправления кадастровой ошибки.

Теперь вы знаете, как исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН. Если после прочтения цикла наших публикаций у вас еще остались вопросы, связанные с  уточнением местоположения границ земельных участков, вы можете задать их в официальной группе Кадастровой палаты ВКонтакте (https://vk.com/fkp29). Будем рады видеть вас среди участников нашей группы.

 

 

***

Состоялась горячая телефонная линия по вопросам определения кадастровой стоимости

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 22.12.2016 была проведена горячая телефонная линия по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о возможностях получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Так, например, самыми популярными были следующие вопросы:

Какой срок установлен для подачи документов по оспариванию кадастровой стоимости?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

 

Изменится ли кадастровая стоимость земельного участка в случае его перевода в категорию земель населенных пунктов? Как определяется кадастровая стоимость в этом случае?

В случае перевода земельного участка в категорию земель населенных пунктов из иной категории его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, граничащего с кадастровым кварталом, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

В случае если кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок, граничит более чем с одним кадастровым кварталом населенного пункта, то для определения кадастровой стоимости земельного участка используется минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для граничащих кадастровых кварталов.

 

Почему отсутствует кадастровая стоимость у земельного участка?

Для определения кадастровой стоимости земельного участка используются такие характеристики, как его площадь, разрешенное использование и категория земель. При отсутствии в сведениях земельного участка одной из этих характеристик, кадастровую стоимость определить невозможно.

Также кадастровая стоимость земельного участка может отсутствовать в связи с отсутствием в утвержденных  результатах государственной кадастровой оценки земель удельных показателей кадастровой стоимости, необходимых для определения кадастровой стоимости земельного участка. Определение кадастровой стоимости земельного участка в данном случае возможно только в рамках проведения государственной кадастровой оценки.

 

Благодаря телефонному консультированию граждане получили ответы на вопросы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости и получили сведения о кадастровой стоимости интересующих объектов недвижимости.

 

***

Заявители оценили качество предоставления услуг в многофункциональных центрах

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведено анкетирование заявителей по оценке деятельности  многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ).

Проведенный опрос показал, что большинство заявителей обращались в МФЦ за предоставлением государственных услуг Росреестра  неоднократно, и остались довольными предоставленными услугами. Наиболее часто граждане обращаются в МФЦ за такими услугами Росреестра, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и предоставление сведений, содержащихся в  ЕГРП. Согласно опросу – время ожидания в очереди за предоставлением услуг в МФЦ  в большинстве случаев не превышает пяти минут.

Заявители высоко оценили качество оказания услуг Росреестра в офисах МФЦ Архангельской области и Ненецкого автономного округа. Вежливость  и компетентность сотрудников МФЦ, а также  комфортность условий в офисах МФЦ была оценена заявителями на 5 баллов по пятибалльной шкале.

 

 

 

***

На территории Архангельской области выявлены нарушения на землях сельхозназначения 

За 11 месяцев 2016 года Управлением Росреестра проведено более 247 мероприятий в рамках государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения на территории Архангельской области. 

По результатам надзорных мероприятий установлено 84 нарушения требований земельного законодательства, в отношении нарушителей возбуждено 57 дел об административных правонарушениях, 37 нарушителей привлечены к административной ответственности в виде штрафа.

Наибольшее количество мероприятий на землях сельхозназначения проведено в Вельском, Устьянском, Приморском, Котласском, Холмогорском районах Архангельской области.

Нарушения требований земельного законодательства чаще всего выражались в нецелевом использовании земельного участка, а именно в размещении на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного производства, строений, подпадающих под признаки жилой застройки (домов), а также строений, не предназначенных для сельскохозяйственного производства (бань, гаражей для автотранспорта, беседок для отдыха и других объектов).

Напоминаем правообладателям земельных участков о том, что согласно действующему законодательству конкретное назначение сельскохозяйственных земельных участков и, соответственно, возможность ведения на них того или иного вида деятельности и строительства сопутствующих объектов или полный запрет на строительство определяется категорий земельного участка и видом его разрешённого использования.

На земельных участках, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, могут размещаться производственные и иные объекты, в том числе здания, строения, сооружения, используемые в процессе сельскохозяйственного производства. Это могут быть и объекты, имеющие вспомогательное значение, но предназначенные для обеспечения необходимого режима функционирования сельскохозяйственного производства.

Действующее законодательство не предусматривает возможности предоставления земель сельскохозяйственного назначения для строительства объектов, не связанных с сельскохозяйственным производством без изменения категории земельного участка, следовательно, возведение или строительство иных зданий, строений, сооружений (домов, бань, гаражей, беседок и других объектов) на земельных участках с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» не допускается.

Таким образом, лица, допустившие использование земельных участков не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, по требованию госземинспекторов обязаны в течение полугода устранить допущенные нарушения.

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает на семинар

20 декабря 2016  года   в  9 часов 00  минут  по  адресу:  г. Архангельск,  пр.Ломоносова, д. 206, каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится семинар для заинтересованных лиц по теме: «Изменения действующего законодательства в сфере имущественных отношений. Государственный кадастровый учет отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения».

Специалисты кадастровой палаты расскажут об изменениях действующего законодательства в сфере имущественных отношений. На семинаре также будут рассмотрены вопросы учёта отдельных типов сооружений (линейных, в том числе наземно-подземных) и основные причины принятия отрицательных решений в отношении учета таких сооружений.

Для участия в лекции необходимо направить Заявку на участие в срок до  14.12.2016 г. на адрес электронной почты (fgbu29@29.kadastr.ru) или по факсу (8182) 21-18-07 с пометкой «Услуга по проведению семинара».

Стоимость участия в мероприятии 3100 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС).

С более подробной информацией об участии в  семинаре и рассматриваемых на нём вопросах можно ознакомиться на странице филиала в социальной сети http://vk.com/fkp29.

 

 

 

***

 

Состоялась горячая телефонная линия
по вопросам определения кадастровой стоимости

 

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал) была проведена горячая телефонная линия по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о возможностях получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Так, например, самыми популярными были следующие вопросы:

Вопрос: Кем определена столь высокая кадастровая стоимость моего объекта недвижимости (объекта капитального строительства)?

Ответ:

Кадастровая стоимость объекта недвижимости (объекта капитального строительства), поставленного на государственный кадастровый учет до 01.07.2012, могла быть определена в рамках проведения государственной кадастровой оценки.

На территории Архангельской области в 2012 году проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости по Архангельской области являлось ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Более подробную информацию об исполнителе и заказчике работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) во вкладке «Фонд данных государственной кадастровой оценки» подраздела «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность». Также  здесь размещены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату проведения государственной кадастровой оценки.

Кроме того, кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть определена органом кадастрового учета в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.03.2011 №113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости». В этом случае кадастровая стоимость определяется специалистом кадастровой палаты путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости соответствующего назначения для кадастрового квартала, в котором расположен  объект недвижимости, на его площадь.

Вопрос: Мне принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома. Могу ли я получить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровой  стоимости именно моей доли?

Ответ:

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости являются дополнительными сведениями об объекте недвижимости.

Действующим законодательством не предусмотрено определение и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости доли в праве на объект недвижимости.

 

 

 

***

В продолжение цикла публикаций по вопросам уточнения местоположения границ земельных участков филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу предлагает вашему вниманию публикацию «О согласовании местоположения границ земельных участков». Сегодня мы расскажем, в каких случаях проводится процедура согласования, кто вправе принимать в ней участие, а также вы узнаете, в каких случаях местоположение границ земельного участка не считается согласованным.
 

В каких случаях проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков?

Процедура согласования проводится кадастровым инженером в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, либо по образованию земельных участков с одновременным уточнением границ смежных земельных участков. Смежными  являются земельные участки, имеющие общие границы с уточняемым (образуемым) земельным участком. Процедура согласования проводится только при условии наличия сведений о смежных земельных участках в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Если границы земельных участков были согласованы ранее, повторное согласование не требуется при условии, что содержащиеся в ГКН сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков определены с достаточной точностью и не изменены в ходе проведения кадастровых работ.

Результаты согласования границ оформляются актом согласования на обороте раздела межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей». Этот документ подтверждает согласие участников процедуры с уточненным местоположением границ земельного участка на местности, установленным в ходе проведения кадастровых работ, и удостоверяется их личными подписями.
 

Какие заинтересованные лица вправе участвовать в процедуре согласования?

В процедуре согласования вправе участвовать правообладатели земельных участков, границы которых были уточнены. Это лица, обладающие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (при условии, что земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более 5 лет), а также иные заинтересованные лица, указанные в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре). От имени правообладателей земельных участков в процедуре согласования также вправе участвовать их представители.

При этом следует понимать, что если уточняемый земельный участок находится в государственной собственности и предоставлен на праве аренды сроком более 5 лет, то в процедуре согласования его границ наряду с арендатором вправе принимать участие представитель собственника земельного участка (например, представитель администрации муниципального образования, с которым заключен соответствующий договор аренды).
 

Каким образом проводится процедура согласования?

По общему правилу согласование может проводиться по выбору заинтересованных лиц с установлением границ земельных участков на местности или без, за исключением случаев, указанных в части 6 статьи 39 Закона о кадастре, когда согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц. Способ проведения процедуры согласования (в индивидуальном порядке, либо посредством проведения собрания) выбирает кадастровый инженер.

Если согласование проводится посредством проведения собрания, заинтересованные лица должны быть извещены об этом в срок не менее чем 30 дней до даты его проведения. Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ направляются (либо вручаются под расписку). В извещениях, помимо сведений о месте, дате и времени проведения собрания, указываются сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ, кадастровом номере и адресе земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, и смежных с ним земельных участков, а также приводится порядок ознакомления с проектом межевого плана. Публикация извещений допускается в исключительных случаях, установленных частью 8 статьи 39 Закона о кадастре. В частности, кадастровый инженер вправе опубликовать извещение, если в ГКН отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, или если извещение, направленное им заинтересованному лицу посредством почтового отправления, вернулось с отметкой о невозможности вручения (например, в связи со смертью адресата).

Независимо от выбранного способа согласования кадастровый инженер обязан убедиться в наличии соответствующих полномочий у заинтересованных лиц, ознакомить участников согласования с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания. В случае согласования с установлением местоположения границ на местности, кадастровый инженер должен показать, как будут проходить границы земельного участка после уточнения.

Местоположение границы земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если указанные лица, извещенные надлежащим образом, в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения, местоположение границ земельных участков также считается согласованным, о чем в акт согласования вносится соответствующая запись.
 

В каких случаях местоположение границ земельного участка не считается согласованным?

Отсутствие в акте согласования личных подписей заинтересованных лиц, нарушение установленного порядка извещения, отсутствие в приложении межевого плана документов, подтверждающих соблюдение такого порядка, наличие письменных возражений относительно прохождения границ с обоснованием отказа в согласовании является основанием для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении либо об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Споры о прохождении границ, не урегулированные в результате согласования, разрешаются в судебном порядке.

Теперь вы знаете, как проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков. В следующей публикации мы расскажем, какие ошибки относятся к кадастровым, а также вы узнаете, какие действия необходимо предпринять для их исправления.

 

 

***

 

Как вернуть уплаченные деньги

ВОПРОС: Как осуществить возврат денежных средств, излишне или ошибочно перечисленных в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за предоставление сведений, внесенных в ГКН/ЕГРП?

ОТВЕТ: Для возврата денежных средств необходимо заполнить заявление о возврате платы за предоставление сведений, внесенный в ГКН/ЕГРП. Заявление о возврате должно быть оформлено лично плательщиком или представителем плательщика (заявителем) на бланке установленного образца с приложением оригинала платежного документа и направлено посредством почтовой связи по адресу: 163000, г. Архангельск, главпочтамт, а/я 5Н или подано лично по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, оф. 606.

 

ВОПРОС: Где взять бланк заявления о возврате платы за предоставление сведений, внесенный в ГКН/ЕГРП?

ОТВЕТ: Бланк заявления о возврате размещён на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»  http://kadastr.ru, а также в зале приёма граждан и юридических лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

 

ВОПРОС: Как долго осуществляется возврат денежных средств за услуги по предоставлению сведений, внесенных в ГКН/ЕГРП?

ОТВЕТ: Решение о возврате платы принимается в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов. Возврат денежных средств за предоставление сведений, внесенных в ГКН/ЕГРП, осуществляется в течение двух рабочих дней со дня принятия решения о возврате.

 

 

 

***

С 1 января 2017 г. вступает в силу новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»​

Региональное Управление Росреестра разъясняет, зачем и почему потребовалось менять систему, что самое главное в новом законе и как граждане смогут влиять на процесс кадастровой оценки.

По статистике, в целом по России за 9 месяцев 2016 года количество поданных в комиссии заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло более чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Подобная динамика свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и ее возрастающем социальном значении.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков. То есть, частным независимым оценщикам будет запрещено проводить государственную кадастровую оценку. Кадастровую стоимость на постоянной основе будут определять специальные бюджетные учреждения, которые создадут в субъектах Российской Федерации региональные власти.

Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма направлено на предупреждение возникновения ошибок и на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины. Ответственность за работу по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти, также предусмотрен и дополнительный федеральный контроль.

Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства (а это дома, квартиры, здания, сооружения и др.) смогут участвовать в сборе информации, необходимой для проведения качественной кадастровой оценки. То есть, можно будет заполнить специальную декларацию о характеристиках объекта и направить ее в бюджетное учреждение.

Промежуточные отчеты по определению кадастровой стоимости будут размещаться в сети «Интернет». Предварительно изучив, как оценен объект недвижимости, собственник сможет представить свои замечания, которые должны будут рассматриваться бюджетным учреждением.

Новый закон также обязывает бюджетное учреждение рассматривать обращения об исправлении ошибок и давать разъяснения о порядке определения стоимости.

Возможность оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии при региональном Управлении Росреестра или через суд остается. Комиссии также будут создаваться по решению региональных властей.

Пока не будет проведена оценка по новым правилам, действующая процедура оспаривания стоимости сохраняется. Все заинтересованные лица могут пересмотреть кадастровую стоимость через комиссии, работающие при Росреестре. В текущем году суммарная кадастровая стоимость после оспаривания в регионе снижена в среднем на 40%.

 

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  информирует.​

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обращает внимание заявителей на изменения в графике приема заявителей.

В зале приема по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, 206, 3 эт.: 

31 декабря (суббота) 2016, а также 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, января 2017 – выходные и праздничные дни,

09 января (понедельник) 2017  – с 9.00 до 16.00

с 10 января 2017  –  в обычном режиме.

 

 

***

Оцени качество предоставления услуг на сайте «Ваш контроль»

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует граждан о возможности оценить качество услуг, предоставляемых филиалом.

Все желающие могут оценить качество предоставления услуг Росреестра на Интернет-сайте «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru).

На сайте «Ваш контроль» граждане могут оценить в баллах качество оказанной услуги и поставить оценку кадастровой палате, написать свой отзыв о получении той или иной услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или же похвалить сотрудников филиала.

Посетителям сайта предложат заполнить анкету заявителя, и предоставят возможность ознакомиться с оценками, выставленными филиалу другими потребителями услуг.

С пошаговой инструкцией по оценке качества услуг можно ознакомиться в разделе сайта «Как оставить отзыв о государственной услуге?».

Оценки потребителей услуг Росреестра имеют важное значение для филиала - они позволяют увидеть свою работу глазами заявителей и усовершенствовать работу кадастровой палаты в целом.

 

 

 

***

Оспаривание кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами
 

Многие из наших читателей являются собственниками объектов недвижимости – земельных участков, домов, квартир и проч., или хотят стать их счастливыми обладателями. И, наверное, уже многим известно, что именно от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости зависят уплачиваемые вами налоги на имущество, арендная плата, выкупная цена. Но не все знают, что кадастровую стоимость можно оспорить, если вы с ней не согласны. Причем оспорить ее может как собственник объекта недвижимости, так и любое заинтересованное лицо (например, если вы собрались выкупить земельный участок или выплачиваете арендные платежи).

Законодатель установил два случая, при которых кадастровая стоимость может быть оспорена. Первый – если при ее определении были искажены какие-либо сведения об объекте, на основании которых она определялась. Такое основание подходит не для всех объектов, а только лишь для тех, в отношении которых действительно были допущены ошибки. Вторым, более универсальным и распространенным основанием для оспаривания кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Таким способом можно воспользоваться, когда у вас есть уверенность, что рыночная стоимость может оказаться меньше чем кадастровая.

Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в суде или специально созданной для этой цели Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия), которая на территории Архангельской области действует при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (г. Архангельск, ул. Садовая, д.5, корп.1). Следует отметить, что для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок обращения в Комиссию. Граждане же сами выбирают, куда им обратиться.

Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны быть представлены:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемой величине кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается по основанию недостоверности сведений;

-отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный оценщиком и составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается в связи с установлением рыночной стоимости.

Заявление рассматривается Комиссией на заседании, о дате проведения которого извещается заинтересованное лицо, в течение одного месяца с момента поступления заявления в Комиссию. В результате принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления.

            Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке является более сложной и затратной процедурой. Состав документов, прилагаемых к исковому заявлению, в целом аналогичен направляемым в Комиссию, с тем отличием, что дополнительно для суда необходимо представить документ об оплате государственной пошлины, а для юридических лиц также документ, подтверждающий обращение в Комиссию. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических лиц – 2 000 рублей в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается. Кроме того, при установлении рыночной стоимости объекта недвижимости, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляет более 30%, в суд также необходимо представить положительное экспертное заключение на отчет, подготовленное экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

К участию в судебном разбирательстве по оспариванию кадастровой стоимости в обязательном порядке привлекаются все заинтересованные лица. Это может быть и арендодатель, если заявление подано арендатором, и орган местного самоуправления (получатель земельного налога) и пр. При несогласии с иском, указанные лица могут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, расходы на проведение которой будут в дальнейшем возложены на проигравшую сторону. В связи с чем, судебный спор может затянуться, а величина кадастровой стоимости, полученная по итогам проведенной экспертизы, может существенно отличаться от той, которая была заявлена административным истцом первоначально.

Таким образом,  правообладатель недвижимости сам вправе выбрать подходящий способ оспаривания, а также основание для пересмотра кадастровой стоимости. Однако решив оспорить кадастровую стоимость, необходимо предусмотреть возможные затраты, связанные с таким пересмотром (услуги оценщика, юриста, госпошлина и др.), с тем, чтобы такой пересмотр принес несомненную пользу.

В заключение следует отметить, что совсем недавно вступил в силу закон, в соответствии с которым с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года будет применяться кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года. А в случае, если после 1 января 2014 года кадастровая стоимость снижалась, будет применяться «пониженная» стоимость.

 

 

***

Оперативную консультацию по услугам Росреестра можно получить в центре телефонного обслуживания

 

 

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по качеству телефонного обслуживания населения занял третью позицию в списке из 29 номеров горячих линий государственных органов и организаций.

При проверке качества учитывалось время ожидания ответа, вежливость и компетентность оператора. За третий квартал текущего года в ВЦТО Росреестра поступило более миллиона звонков из всех регионов России. При этом количество пропущенных вызовов составило менее 1%, а время ожидания ответа оператора не превышает 5 секунд. Исследование провела компания Naumen – разработчик информационных систем для государственных органов и бизнеса.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рекомендует обращаться в ведомственный центр телефонного обслуживания, чтобы уточнить расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты, выяснить готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра, записаться на прием в офис филиала Федеральной кадастровой палаты; сформировать заявку на услуги интернет-портала, уточнить информацию по пакету документов, получить информацию из реестра кадастровых инженеров или подать жалобу, претензию, благодарность.

         Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный.

 

 

***

Проблемы внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах муниципальных образований и населенных пунктов

 

На сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) содержатся сведения о границах 34 муниципальных образований из 232, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа и о границах 18 населенных пунктов – из 3999 существующих!!!

Такое соотношение вызывает ряд вопросов. Как вносятся сведения о границах в ГКН, кто обязан предоставлять необходимые сведения, чем грозит их отсутствие и как устранить существующую проблему?

Начнем с того, что сейчас информацию о границах населенных пунктов и муниципальных образований можно получить из официально опубликованных региональных или муниципальных нормативно-правовых актов. Но данная информация носит лишь описательный характер и не содержит сведений о координатах границ объектов землеустройства, к которым относятся границы населенных пунктов и муниципальных образований.

Для изучения состояния земель, планирования и организации их рационального использования и охраны, а так же описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, органами государственной и муниципальной власти проводятся мероприятия по землеустройству территорий. По результатам выполненных землеустроительных работ готовятся и утверждаются материалы территориального планирования и градостроительная документация, а именно генеральные планы и правила землепользования и застройки. В соответствии с законодательством, органы государственной и муниципальной власти обязаны направлять в орган кадастрового учета копии нормативно-правовых актов об установлении или изменении административно-территориальных границ в шестимесячный срок со дня их принятия. Обязательным приложением к ним является карта (план) – документ, отображающий в текстовой и графической формах местоположение, размер, границы и иные характеристики объекта землеустройства.

Документы должны быть представлены в электронном виде и заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

Нарушение сроков предоставления документов, а также представление документов, содержащих недостоверные сведения,  в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, влечет наложение административного наказания.

Еще одним объектом землеустройства являются территориальные зоны – зоны определенные градостроительным зонированием (жилые, общественно-деловые, производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны сельскохозяйственного использования и т.д.).

Следует понимать, что внесение сведений о границах населенных пунктов и территориальных зонах в ГКН не влечет за собой изменение категории земель и видов разрешенного использования земельных участков. С этой целью органы государственной власти или местного самоуправления направляют в орган кадастрового учета отдельный документ об изменении категории земель и видов  разрешенного использования земельных участков.

После внесения сведений о границах объектов землеустройства в ГКН, данные об их местоположении приобретают публичный и доступный характер. Сведения о границах административно-территориального деления, о территориальных зонах, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Ответ на вопрос: «Почему при достаточно несложной процедуре внесения сведений о границах объектов землеустройства, информация о них отсутствует в ГКН?» - прост:  отсутствие у органов государственной и муниципальной власти финансовых возможностей для проведения работ по установлению границ объектов землеустройства.

Между тем, отсутствие этих сведений в ГКН создаёт неудобства всем участникам земельно-имущественных отношений. К примеру, проблемы могут возникнуть при решении вопросов, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также самой налогооблагаемой базы и в целом организации эффективного управления земельными ресурсами. Кроме того, потенциальные покупатели не могут оценить месторасположение объекта недвижимости, тем самым возрастают риски, связанные с совершением сделок.

Для решения проблемы Правительством Российской Федерации утвержден комплексный план мер по внесению в ГКН сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов, которым предусмотрено проведение землеустроительных работ по описанию их местоположения. Комплексный план будет реализовываться совместно с участием органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в период до 2030 года.комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов (далее – Комплексный план). комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов (далее – Комплексный план). комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов (далее – Комплексный план). В рамках плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Утверждён комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов.В рамках плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Утверждён комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов.

 

 

 

 

***

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о прекращении деятельности офисов приема-выдачи документов в отдельных районах Архангельской области.

 

Так, начиная с 30 ноября 2016 года, прекращается прием-выдача документов в офисах кадастровой палаты, расположенных по адресам:

  • Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Советская, д.27 А;
  • Архангельская область, Пинежский район, с. Карпогоры, ул. Победы, д.16;
  • Архангельская область, г. Коряжма, ул.Ленина, д.29;
  • Архангельская область, г. Мирный, ул.Ленина, д.33;
  • Архангельская область, г. Вельск, ул.Дзержинского, д.10;
  • Архангельская область, Коношский район, п. Коноша, ул.Советская, д.108;
  • Архангельская область, Устьянский район, п. Октябрьский, ул. Конанова, д.1А.

За предоставлением государственных услуг Росреестра жители городов и районов области могут обращаться в электронном виде на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/, а также в отделения  Государственного автономного учреждения Архангельской области «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Архангельской области (ГАУ АО «МФЦ»).

В МФЦ граждане и организации могут подать заявки и документы на все виды государственных услуг, оказываемых  Росреестром.

Узнать адрес нужного офиса МФЦ и режим его работы, а также получить более подробную информацию о предоставляемых услугах можно по телефону 8 (8182) 20-00-01 или на сайте ГАУ АО «МФЦ» http://mfc29.ru/.

 

 

***

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) предлагает вашему вниманию публикацию на тему «Особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков». Сегодня вы познакомитесь с понятием «ранее учтенный земельный участок», а также узнаете о допустимых пределах изменения его площади по результатам уточнения.
 

Как определить, что земельный участок является «ранее учтенным»?

Для этого обратимся к статье 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), где сказано, что ранее учтенными являются земельные участки, учтенные до вступления в силу данного закона (то есть до 01.03.2008). Это те ранее учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Также к ранее учтенным относятся земельные участки, сведения о которых в ГКН отсутствуют, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом регистрации прав присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельные участки, в отношении которых имеются любые правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы (госакты, свидетельства, постановления и др.), выданные уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке до вступления в силу Федерального закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (до 11.07.2000), также считаются ранее учтенными.

Заметим, что уточнить границы земельного участка возможно только в том случае, если сведения о нем содержатся в ГКН и ему присвоен кадастровый номер.

Как узнать, содержатся ли сведения о земельном участке в ГКН?

Для этого вы можете воспользоваться бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенным на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: https://rosreestr.ru/, где реализован поиск объектов по адресу, либо условному номеру (если неизвестен кадастровый номер). Если вы нашли свой земельный участок, значит, сведения о нем содержатся в ГКН. Если сведения о  ранее учтенном земельном участке в ГКН отсутствуют, вы вправе обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и представить правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, о которых говорилось выше. В случае наличия в указанных документах необходимой информации, сведения о земельном участке будут внесены в ГКН, после чего вы сможете уточнить его границы.

Как уточнить границы ранее учтенных земельных участков?

Для этого вы должны предоставить кадастровому инженеру все имеющиеся в вашем распоряжении документы, подтверждающие право на земельный участок, либо определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (например, таким документом может быть свидетельство о праве собственности на землю с приложением плана границ земельного участка). Имейте в виду, что конфигурация (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка) и площадь земельного участка по результатам уточнения границ не может существенно отличаться от указанной в таких документах. Иными словами, если вам предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, а фактически вы занимаете площадь 800 кв.м, и конфигурация земельного участка в результате уточнения границ отличается от той, что содержится в плане из свидетельства, вам может быть отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка в целях недопущения самовольного занятия чужих земельных участков в рамках уточнения.

Что делать, если документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют (например, у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю без приложения плана границ земельного участка)?

В данном случае местоположение границ земельного участка может быть уточнено кадастровым инженером по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее, картографических материалов более мелкого масштаба, картографических материалов картографо-геодезического фонда, материалов межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных, а также иных вспомогательных материалов, которые не противоречат результатам проведенных кадастровых работ (генерального плана территории, плана садового товарищества, плана БТИ и т.д.)

При этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор), а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). В свою очередь наименование и реквизиты таких документов указываются в разделе межевого плана «Исходные данные».

При отсутствии в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» надлежащего обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, а в разделе «Исходные данные» – реквизитов документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка может быть приостановлено.

Кроме того, в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка вам может быть отказано в случае, если площадь земельного участка в результате такого уточнения будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Теперь вы знаете, на что обратить внимание при уточнении границ ранее учтенных земельных участков. В следующей публикации мы расскажем, в каких случаях проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков, кто вправе принимать в ней участие, а также вы узнаете, в каких случаях местоположение границ земельного участка не считается согласованным.

 

 

 

***

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) предлагает вашему вниманию цикл публикаций по вопросам, касающимся уточнения местоположения границ земельных участков.
 

Мы расскажем, в каких случаях необходимо проведение работ по уточнению границ, кто вправе выполнять такие работы, какой документ выдается заказчику по их завершении, а также вы узнаете, как осуществить учет изменений земельного участка в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

 

Для начала уточним понятие местоположения границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, количество которых зависит от количества изменений описания границ земельного участка (изломов, поворотов).

В каких случаях необходимо проведение работ по уточнению границ?

Как показывает судебная практика, наибольшее количество земельных споров возникает между правообладателями земельных участков, имеющих общие границы (смежных земельных участков). Процедура уточнения границ земельного участка поможет уберечь вашу недвижимость от возможных посягательств со стороны недобросовестных соседей.

Чтобы понять, требуется ли уточнение границ земельного участка, необходимо проверить, имеются ли в ГКН сведения о координатах поворотных точек границ. Такая информация содержится в кадастровой выписке о земельном участке. Чтобы ее получить, вы можете обратиться лично с соответствующим запросом в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты или многофункционального центра (МФЦ), либо подать запрос через портал Росреестра (www.rosreestr.ru).

Если в строке 16 раздела КВ.1 кадастровой выписки «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ вашего земельного участка подлежат уточнению. Это значит, что в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, либо содержащиеся в ГКН координаты определены с точностью ниже нормативной.

Если в строке 16 раздела КВ.1 кадастровой выписки «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы других земельных участков, возможно, в сведениях ГКН о местоположении границ вашего земельного участка содержится кадастровая ошибка, то есть ошибка в документе, на основании которого в ГКН внесены сведения о координатах характерных точек границ вашего (либо смежного с вашим) земельного участка. Как исправить такую ошибку мы расскажем в одной из следующих публикаций.

Кто вправе выполнять работы по уточнению границ?

Координаты характерных точек границ земельного участка определяются кадастровыми инженерами при выполнении ими кадастровых работ.

Подойти к выбору кадастрового инженера следует ответственно, поскольку выполнение кадастровых работ требует высокой квалификации специалиста. При этом следует понимать, что кадастровые инженеры не являются работниками Кадастровой палаты, и Кадастровая палата не осуществляет контроль за их деятельностью. До 01.12.2016 кадастровую деятельность вправе выполнять физические лица, которые имеют действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, а с 01.12.2016 обязательным условием является их членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может осуществлять кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Государственный реестр кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность на территории Российской Федерации, размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в свободном доступе. Вы сможете ознакомиться с ним, воспользовавшись сервисом  «Реестр кадастровых инженеров».

Определившись с выбором кадастрового инженера, необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ. Такие работы являются платными, их цена определяется сторонами договора. После заключения договора кадастровым инженером будет совершен выезд на ваш участок. Договоритесь лично при этом присутствовать. Покажите инженеру все границы своего участка на местности. Заострите внимание на тех поворотах границ, которые визуально тяжело отследить (например, если есть изгиб забора в гуще кустарника). После проведения измерений на вашем земельном участке кадастровый инженер обязан подготовить акт согласования границ, где должны расписаться вы лично и правообладатели смежных земельных участков. Этот документ очень важен, так как выражает согласие заинтересованных лиц с уточненным местоположением границ земельного участка на местности, установленным кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ. С особенностями процедуры согласования границ вы сможете ознакомиться в одной из следующих публикаций.

Какой документ выдается заказчику по завершении кадастровых работ, и как осуществить учет изменений земельного участка в ГКН?

По завершении кадастровых работ кадастровый инженер готовит межевой план в форме электронного документа. Кроме того, по желанию заказчика, межевой план может быть подготовлен и в форме бумажного документа.

Для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с заявлением установленной формы необходимо представить межевой план в форме электронного документа. Заявление принимается в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ. Срок его рассмотрения составит не более 10 рабочих дней.

Теперь вы знаете, как проводится уточнение границ земельного участка, и сможете самостоятельно определить, нуждаются ли в уточнении границы вашего участка. В следующей публикации мы расскажем о некоторых особенностях уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка, в том числе, о допустимых пределах изменения его площади по результатам такого уточнения.

 

 

***

О чем расскажет фонд данных государственной кадастровой оценки?
 

 

Чтобы оперативно получить информацию в сфере кадастровой оценки и данных рынка недвижимости в регионе, отследить проведение очередной государственной кадастровой оценки, самостоятельно проверить отчеты об оценке и узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рекомендует воспользоваться фондом данных  государственной  кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Фонд данных  государственной  кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

С информацией о планах органов региональной и местной власти по проведению кадастровой оценки, об объектах, в отношении которых планируется провести оценку, о заказчиках и исполнителях работ, о результатах ее утверждения можно ознакомиться в разделе «Процедуры государственной кадастровой оценки».

Общественную экспертизу обеспечивает раздел «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» фонда данных оценки. Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с проектом отчета об оценке, с тем, как определена кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, в случае нахождения ошибок или недостатков представить свои замечания. Исполнитель работ обязан рассмотреть все замечания, размещенные заинтересованными лицами в фонде данных оценки.

Сведения о том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки, какие ценообразующие факторы использовались исполнителем работ, к какой группе отнесен оценщиком объект недвижимости, о ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен, использованной оценщиком, о величине полученной кадастровой стоимости можно получить в разделе «Отчеты об определении кадастровой стоимости» фонда данных оценки.

 Получив информацию о порядке проведения кадастровой оценки конкретного объекта  недвижимости, можно  определить, использованы ли в ходе  проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.

Поиск сведений в фонде данных оценки осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости, по субъекту Российской Федерации, по виду объекта недвижимости или категории земель. Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости и утвержденные отчеты о кадастровой оценке доступны для скачивания.

Также фонд содержит сведения о характеристиках объектов недвижимости, о ценах сделок с объектами недвижимости и ценах спроса и предложения на объекты недвижимости.

Таким образом, указанные возможности фонда данных оценки являются важным условием для открытости процессов определения кадастровой стоимости.

 

 

***

Итоги и планы реализации Дорожной карты в сфере кадастрового учета

 

Термин «Дорожная карта» прочно закрепился в жизни нашего общества. Именуемые Дорожными картами планы мероприятий направлены на достижение определенных задач в той или иной области экономического развития государства.

Одной из таких Дорожных карт является План мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р (далее – Дорожная карта, План мероприятий).

 Мероприятия, предусмотренные Дорожной картой, рассчитаны до 2018 года и направлены на оптимизацию процедур государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Среди основных задач Плана мероприятий – формирование Единого государственного реестра недвижимости, минимизация бумажного документооборота и перевод услуг преимущественно в электронный вид, сокращение сроков кадастрового учета и регистрации прав, повышение эффективности деятельности государственного регистратора и его ответственности за совершаемые действия.

Создание единой учётно-регистрационной системы, сокращение сроков кадастрового учета и регистрации прав до 5 и 7 дней соответственно, и выполнение других поставленных задач существенно повысит качество предоставляемых услуг.

Реализацией Дорожной карты в сфере кадастрового учета на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа занимается филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – Кадастровая палата, филиал).

Совместно с Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу филиал осуществил сопоставление данных государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральной налоговой службы.

Уже в 2016 году филиалом достигнуты некоторые плановые показатели 2018 года. Так, кадастровый учет осуществляется, в среднем, в течение трех рабочих дней, а время ожидания в очереди по предварительной записи вместо четырёх дней уже сейчас составляет один день.

Филиалом активно ведутся работы по увеличению объема электронных услуг. Так, уже сейчас 64,5 % услуг по государственному кадастровому учету предоставляются филиалом в электронном виде.

Большая часть государственных услуг Росреестра предоставляется по принципу «одного окна», то есть в офисах многофункциональных центров (далее – МФЦ). Здесь граждане могут получать самые разные услуги в одном месте. В текущем году услугами МФЦ уже воспользовались более 63% получателей услуг по кадастровому учету недвижимого имущества и 77% – по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости. А с 2017 года все государственные услуги Росреестра будут предоставляться исключительно через МФЦ.

Реализация мероприятий дорожной карты это путь к повышению качества и доступности государственных услуг в сфере государственного учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

 

 

***

Порядок представления заявителями документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости

 

В настоящее время происходит активное развитие и совершенствование порядка представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, установленного статьей 21 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Представить заявление и документы можно в органе кадастрового учета или в многофункциональном центре. Для этого необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, а представителю физического (юридического) лица – ещё и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Заявление подписывается в присутствии работника органа кадастрового учета или многофункционального центра.

Также представить заявление и документы в орган кадастрового учета можно в форме электронных документов по выбору заявителя: посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В таком случае, верность копий документов должна быть засвидетельствована электронной подписью заявителя или его представителя.

Кроме того, заявление и документы можно отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя и его представителя, верность копий документов в этом случае должны быть засвидетельствованы нотариально.

По общему правилу заявление подлежит представлению в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа. Если объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых округах, заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов.

Закон о кадастре указывает на необходимость оформления межевого плана, технического плана, акта обследования в  электронном виде. Указанные документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, их подготовившего.

Перечень документов для осуществления кадастрового учета является закрытым, то есть орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя представления документов, не установленных Законом о кадастре.

Документы, имеющиеся в распоряжении другого государственного органа или в  органах местного самоуправления, будут запрошены органом кадастрового учета самостоятельно, в порядке межведомственного информационного взаимодействия. К таким документам относятся, например, документ, подтверждающий изменение адреса, назначения, разрешенного использования объекта недвижимости, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, решение об установлении/изменении категории земельного участка.

Порядок представления документов в настоящее время значительно упрощен. Повышается качество предоставляемых государственных услуг, что является главным положительным результатом для всех заинтересованных сторон

 

***

О влиянии технических ошибок на кадастровую стоимость объектов недвижимости

 

Самыми распространенными техническими ошибками в отношении объектов капитального строительства (здания и помещения) в государственном кадастре недвижимости являются ошибки в площади, адресе, назначении здания и помещения, виде жилого помещения, кадастровом номере здания, в котором расположено помещение, номере кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, количестве этажей, кадастровой стоимости.

Какие же технические ошибки в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости (зданиях и помещениях) влекут за собой изменение кадастровой стоимости данных объектов недвижимости?

Изменение качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости в связи с исправлением технических ошибок, таких как: площадь, назначение здания или помещения, является основанием пересчета кадастровой стоимости объектов недвижимости. В некоторых случаях, и изменение кадастрового номера здания, в котором расположено помещение, и номера кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, может также являться основанием для пересчета кадастровой стоимости.

Таким образом, изменение кадастровой стоимости в меньшую или большую сторону  зависит от внесения изменений в качественные и (или) количественные характеристики объекта недвижимости.

Так, например, при исправлении технической ошибки в сведениях о площади объекта недвижимости его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади данного объекта недвижимости.

При исправлении технической ошибки в сведениях о назначении здания, например, с нежилого на жилое, его кадастровая стоимость определяется путем умножения нового среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости зданий исправленного назначения (жилое) по кадастровому кварталу, в котором расположено данное здание, на его площадь.

А в случае исправления технической ошибки в сведениях о номере кадастрового квартала здания, в котором расположен данный объект недвижимости, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости здания соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором действительно расположено здание, на его площадь.

Средние значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2012 №596-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Архангельской области».

Также необходимо обратить внимание, что в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие исправления технической ошибки, эти изменения учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором начала применяться ошибочная кадастровая стоимость.

***

Новый порядок обжалования решений органа кадастрового учета

 

Филиал ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что, начиная с 01.12.2016 решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в апелляционной комиссии.

Теперь заявители, их представители, а также кадастровые инженеры, не согласные с принятым решением, могут обжаловать его, не обращаясь в судебные органы.

В соответствии со статьей 26.1, которой дополнен Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для обжалования решений о приостановлении в административном порядке в каждом субъекте Российской Федерации будут созданы апелляционные комиссии.

Положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии уже утверждено приказом Минэкономразвития России Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

Состав апелляционной комиссии утверждается актом Росреестра, копия которого будет размещена на официальном сайте https://rosreestr.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

***

Горячая телефонная линия по вопросам осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и предоставления государственных услуг в электронном виде.

 

27 октября 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал) будет организована горячая телефонная линия по вопросам осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и предоставления государственных услуг в электронном виде.

 

Все желающие смогут получить консультацию по вопросам предоставления государственных услуг (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок).

Специалисты филиала в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, кто вправе обратиться в филиал с заявлением, какие документы необходимы для предоставления государственных услуг и о сроках их предоставления.

 

Ждем Ваших звонков 27 октября 2016 года с 10:00 до 12:00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671.

 

***

Об организации обратной связи для сообщений о фактах коррупции

 

Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проводит комплексную работу по противодействию коррупции, которая направлена на обеспечение доступности и открытости деятельности учреждения ФГБУ «ФКП Росреестра».

В филиале работает бесплатный телефон 8 (8182) 21-53-67, по которому граждане могут сообщать о фактах коррупции. По телефону принимаются звонки о фактах взяточничества, возникновения конфликта интересов и других проявлениях коррупции при исполнении должностных обязанностей. Также архангелогородцы могут направить письменное обращение на адрес: 163000, г.Архангельск, главпочтамт, а/я 5н или ответственному за работу по противодействию коррупции в филиале на электронный адрес: anticorr@u29.rosreestr.ru.

Дополнительный электронный сервис позволяет направить обращение через официальный сайт Кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Обратная связь» - «Противодействие коррупции» (http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm) c использованием онлайн-формы обратной связи для сообщений о фактах коррупции.

По каждому поступившему обращению проводятся соответствующие мероприятия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

 

***

Порядок представления заявителями документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости


В настоящее время происходит активное развитие и совершенствование порядка представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, установленного статьей 21 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
Представить заявление и документы можно в органе кадастрового учета или в многофункциональном центре. Для этого необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, а представителю физического (юридического) лица – ещё и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Заявление подписывается в присутствии работника органа кадастрового учета или многофункционального центра.
Также представить заявление и документы в орган кадастрового учета можно в форме электронных документов по выбору заявителя: посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В таком случае, верность копий документов должна быть засвидетельствована электронной подписью заявителя или его представителя.
Кроме того, заявление и документы можно отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя и его представителя, верность копий документов в этом случае должны быть засвидетельствованы нотариально.
По общему правилу заявление подлежит представлению в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа. Если объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых округах, заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов.
Закон о кадастре указывает на необходимость оформления межевого плана, технического плана, акта обследования в  электронном виде. Указанные документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, их подготовившего.
Перечень документов для осуществления кадастрового учета является закрытым, то есть орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя представления документов, не установленных Законом о кадастре.
Документы, имеющиеся в распоряжении другого государственного органа или в  органах местного самоуправления, будут запрошены органом кадастрового учета самостоятельно, в порядке межведомственного информационного взаимодействия. К таким документам относятся, например, документ, подтверждающий изменение адреса, назначения, разрешенного использования объекта недвижимости, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, решение об установлении/изменении категории земельного участка.
Порядок представления документов в настоящее время значительно упрощен. Повышается качество предоставляемых государственных услуг, что является главным положительным результатом для всех заинтересованных сторон.

 

***

Кадастровый инженер должен вступить в СРО кадастровых инженеров

Филиал ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что, начиная с 01.07.2016, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Таким образом, для осуществления своей профессиональной деятельности кадастровому инженеру необходимо вступить в СРО.

Требования к саморегулируемой организации кадастровых инженеров, её права и обязанности установлены статьей 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Помимо контроля за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров – членов СРО в части соблюдения ими требований законодательства в сфере кадастровых отношений, организация выполняет множество иных функций. Среди них - представление законных интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также информационное и методическое обеспечение деятельности кадастровых инженеров-членов СРО.

 

 

 

 

***

Установлены размеры платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости

 

С 1 января 2017 г. вступает в силу новый федеральный закон, предусматривающий создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы.

Сведения существующих сегодня государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) объединятся в единую федеральную информационную систему. В результате проведенных подготовительных работ сведения ГКН и ЕГРП, которыми будет наполнен ЕГРН, стали более полными и точными.

Новый закон предусмотрел возможность получения информации из ЕГРН. Ряд сведений будет предоставляться бесплатно, в том числе с использованием сети Интернет (общедоступные сведения).

Отдельные сведения и документы будут предоставляться за плату. Размер такой платы установлен приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г.   № 291. Для желающих получить информацию в электронном виде стоимость такой услуги будет ниже, чем на аналогичные сведения, предоставляемые в виде бумажного документа. Например, выписка из ЕГРН по объекту недвижимости на бумаге для граждан будет стоить 750 рублей, в электронном виде – всего 300 рублей, для юридических лиц 2200 рублей и 600 рублей соответственно.

 

 

 

***

                  О перепланировке жилых помещений

Каждый, наверное, в своей жизни менял или возводил в своем жилом помещении новые перегородки, ломал стены, объединял санузел и ванную, расширял кухонную зону или  зону прихожей, задействовал свободные помещения. Все это мы делаем для того, чтобы нам было комфортно и удобно в нашем жилище.

 Итак, давайте разберемся, что такое перепланировка жилого помещения и что меняется в связи с перепланировкой жилого помещения. Какие документы необходимы, чтобы наша перепланировка была оформлена в соответствии с действующим законодательством и на какие особенности при оформлении документов нужно обратить внимание.

Все изменения, которые в свою очередь затрагивают структуру внутри жилого помещения, называют перепланировкой. Перепланировка - это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений). Например, при перепланировке жилого помещения меняется размер комнат или их количество.

Обратим внимание, что в Жилищном кодексе Российской Федерации отмечено, что перепланировка жилых помещений должна производиться только для благоустройства квартиры.

Для нашей безопасности любая перепланировка жилого помещения должна быть согласована, так как последствия незаконной перепланировки могут быть самыми непредсказуемыми.

          Итак, с чего начать перепланировку жилого помещения?

          Для проведения перепланировки жилого помещения необходимо получить согласование от органа местного самоуправления в виде соответствующего решения.

Пакет документов, который необходимо предоставить в орган местного самоуправления для получения данного решения, приведен в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.  К таким документам относятся:

 заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;  правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

 заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, нужно запомнить, что одним из документов, предоставляемых собственником помещения в орган местного самоуправления, является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.

Завершение работ по перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии сформированной органом местного самоуправления.

После получения акта приемочной комиссии, необходимо отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о помещении, конфигурация которого изменена в результате перепланировки. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, вместе с которым представить технический план помещения.

Технический план помещения подготавливается на основании документов, оформленных в установленном порядке:

-проекта перепланировки помещения;

- решения о согласовании перепланировки помещения;

-акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по перепланировке.

Следует отметить, что  для подготовки  технического плана помещения достаточно акта приемочной комиссии, если в нем  отражены все необходимые характеристики (например, площадь), и включение других документов в данный технический план помещения необязательно.

Каждому необходимо знать, что перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органами местного самоуправления или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной перепланировкой, и является противоправным деянием, которое влечет за собой установленную законом ответственность для лиц, совершивших данное нарушение. Ответственность за самовольную перепланировку жилого помещения предусмотрена нормами административного и жилищного законодательства.

 

 

 

***

«Горячая линия» по вопросам трудоустройства​

 

03 октября 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведет «горячую линию» по вопросам трудоустройства в учреждение.

 

Все обратившиеся смогут получить подробную информацию по следующим вопросам: узнать о наличии вакантных должностей в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра», о том, какие требования предъявляются к кандидату, о порядке трудоустройства и необходимых документах при приеме на работу, о возможности прохождения производственной и преддипломной практики студентов в филиале.

Мероприятие может быть интересно выпускникам, недавно окончившим высшие учебные заведения, для которых Кадастровая палата может стать стартом в карьере.

Звонки будут приниматься 03 октября 2016 г. с 10.00 до 12.00 по телефону: (8182) 215367.

 

 

 

***

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области
и Ненецкому автономному округу приглашает на лекцию

 

28 сентября 2016  года   с 14.00 до 16.00  по  адресу: г. Архангельск,  пр.Ломоносова, д. 206, каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал) состоится лекция для заинтересованных лиц по теме: «Комплексные кадастровые работы».

На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

1. Общее понятие комплексных кадастровых работ.

2. Результаты выполнения комплексных кадастровых работ.

3. Порядок внесения сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

4. Ответы на вопросы и обмен мнениями.

Участие в мероприятии платное. Стоимость лекции составляет 1200 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС). Тарифы на проведение платных консультационных мероприятий установлены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 №П/374.

Для участия в лекции необходимо направить Заявку на участие в срок до 20 сентября 2016 г. на адрес электронной почты (fgu29@u29.rosreestr.ru) или по факсу (8182) 21-18-07 с пометкой «Услуга по проведению лекции»,  а также оплатить  квитанцию за участие. В связи с ограниченным количеством мест, уведомление об участии в мероприятии или отказе будет направлено в Ваш адрес не позднее 23.09.2016.

Оплата лекции осуществляется до её  проведения, наличным и безналичным путем.

Для участия в лекции при оплате:

  • безналичным путем при себе иметь оригинал квитанции или копию платежного поручения с отметкой банка
  •  наличный расчет осуществляется в день проведения лекции в финансово-экономическом отделе (каб. 611) с 8 ч 30 мин. до 9 ч 30 мин.

При необходимости для оплаты безналичным путем можно заказать счет на оплату по телефону (8182) 28-62-05.

 

Вопросы, связанные с проведением данного мероприятия, принимаются по вышеуказанному адресу электронной почты, по телефону (8182) 28-60-49, а также на странице филиала в социальной сети http://vk.com/fkp29.

 

 

 

 

***

 

Ограничения, связанные с вхождением границ земельного участка
в зоны с особыми условиями использования территории

 

За первое полугодие 2016 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – орган кадастрового учета) были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведения о 169 зонах с особыми условиями использования территорий (далее – Зоны, зоны с особыми условиями). Но чем же данные сведения могут заинтересовать собственников или потенциальных покупателей объектов недвижимости и как их можно получить?

Для начала разберемся, что такое зоны с особыми условиями и чем регламентирован их правовой режим? 

Хотя, согласно действующему законодательству, с 01.01.2016 зоны с особыми условиями исключены из объектов землеустройства и землеустроительная документация в отношении Зон не составляется, сведения об их границах и ограничениях вносятся в ГКН.

Само понятие Зон несет в себе смысл ограничения прав собственника или потенциального покупателя в использовании объекта недвижимости, то есть на определенную территорию, расположенную в границах зоны вводится особый режим ее использования.

Согласно Градостроительному кодексу существуют следующие виды зон с особыми условиями: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения Зоны зависят от ее типа и назначения.

Таким образом, можно сделать вывод, что правовой режим таких Зон регламентируется не только земельным и градостроительным законодательством, но и законодательством в областях: электроэнергетики (охранные зоны электросетевого хозяйства); железнодорожного транспорта (охранные зоны железных дорог); природных ресурсов (водоохранные зоны, зоны затопления и подтопления, рыбоохранные зоны и т.д.); промышленной безопасности (охранные зоны газораспределительных сетей)  и другими отраслями законодательства Российской Федерации.

Как правило, Зоны создаются с целью обеспечения безопасности населения от негативного воздействия производственной деятельности, а так же для поддержания условий охраны памятников природы, культуры и истории.

Требования и порядок установления Зон, а так же перечень ограничений, налагаемых на использование объектов, расположенных в такой зоне, регламентируются нормативно-правовыми актами органов государственной власти или местного самоуправления.

Так, что же делать, если земельный участок все-таки попал в Зону?

Прежде всего, не стоит думать, что участок или его часть, которая попала в зону с особыми условиями, изымается. Ограничения, которые могут быть наложены на уже существующий участок без согласования с собственником, лишь обязуют соблюдать особый режим использования территории, ограничивающий или запрещающий определенные виды деятельности, которые несовместимы с целями установления Зоны. Несоблюдение установленного режима влечет за собой административное наказание.

Ситуация, при которой землевладелец или землепользователь застроил участок, и только потом были внесены сведения в ГКН об охранных зонах, возможна. Компенсация собственнику участка при установлении охранной зоны законодательством не предусмотрена.

Каким образом собственникам и потенциальным покупателям можно получить информацию о Зонах и наложении ограничений на землю?

Информацию о наложенных ограничениях на земельный участок можно получить путем обращения в орган кадастрового учета с запросом на предоставление сведений ГКН.

Общедоступный информационный ресурс Росреестра – публичная кадастровая карта, новая версия которой доступна на главной странице официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы», позволяет получить справочную информацию о Зонах и ограничениях, наложенных на земельные участки.

Кроме того, согласно действующему законодательству, информация об ограничениях использования земельных участков в границах зон с особыми условиями размещается на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru в сервисах для юридических и физических лиц «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Владение достоверной информацией о наличии ограничений на земельном участке позволяет обезопасить жизнь и здоровье человека, защитить от негативного воздействия окружающую среду и объект, в отношении которого установлена Зона, а так же избежать административного наказания.

 

 

 

***

Количество выявленных нарушений земельного законодательства
в Архангельской области и Ненецком автономном округе
выросло по сравнению с прошлым годом на 20%​

Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в первом полугодии 2016 года проведено более 2 тысяч мероприятий по государственному земельному надзору. 

Выявлено 686 нарушений требований земельного законодательства, самым распространенным из которых является самовольное занятие земельного участка или его части.

Нарушители привлечены к административной ответственности в виде штрафов на общую сумму более 3 млн. рублей. В связи с увеличением с 01.03.2015 штрафных санкций отмечается рост на 15% количества устраненных нарушений.

Эффективным способом выявления нарушений в сфере использования земли становится административное обследование объектов земельных отношений, которое проводится без участия землепользователей. В 1 полугодии проведено более 600 таких обследований.

Следствием мероприятий государственного земельного надзора является освобождение незаконно занятых земельных участков, а также оформление прав на используемые земельные участки и в этой связи вовлечение их в сферу налогообложения.

 

 

 

***

 

Исправление технических ошибок в сведениях
 о ранее учтенных объектах недвижимости

В соответствии с  действующим законодательством ошибки, содержащиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) подразделяются на технические и кадастровые. Технической признается ошибка, допущенная органом кадастрового учета и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям, содержащимся в документах. Кадастровой ошибкой признается ошибка в документе, на основании которого сведения об объекте недвижимости вносились в ГКН.

       Что предпринять правообладателю, если обнаружена ошибка в сведениях ГКН?

В первую очередь постараться определиться, какая это ошибка - техническая или кадастровая. Если ошибка техническая - следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Подать такое заявление можно в бумажном виде в офисах приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал, орган кадастрового учета), а также в офисах приема Архангельского многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, адреса  размещены в сети Интернет на сайте mfc29.ru.

В электронном виде также можно подать заявление об исправлении технической ошибки, воспользовавшись сайтом rosreestr.ru.

С заявлением об  исправлении технических ошибок в сведениях ГКН может обратиться любое заинтересованное лицо,  при этом прикладывать к заявлению какие либо документы не обязательно.

Специалист филиала проверит внесенные в ГКН сведения об объекте недвижимости на соответствие документам кадастрового дела и в случае выявления технической ошибки примет решение об ее исправлении.   

В соответствии с действующим законодательством срок исправления технической ошибки не превышает пяти рабочих дней со дня представления в орган кадастрового учета вышеуказанного заявления.

Копия решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях  и один экземпляр кадастрового паспорта направляются на почтовый адрес правообладателя объекта недвижимости.

В случае отсутствия противоречий между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых такие сведения вносились в ГКН, принимается решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.  Копия решения об отклонении направляется заявителю по указанному в заявлении почтовому адресу.

Исправление технических ошибок в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости имеет свои особенности.

В связи с тем, что не все документы о ранее учтенных объектах недвижимости (технические паспорта  жилых помещений, свидетельства на право собственности на землю и т.д.) переданы в орган кадастрового учета, при рассмотрении заявления об исправлении технической ошибки такие документы запрашиваются  в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, органах местного самоуправления, либо в организациях технической инвентаризации.

При получении ответа на запрос специалист филиала вновь проанализирует сведения об объекте недвижимости,  внесенные в ГКН, на соответствие сведениям, содержащимся в направленных документах и в случае выявления разночтений, исправит ошибку, как техническую.

В случае принятия решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости, заявителю необходимо обращать  внимание на информацию о направленных филиалом запросах, которая  отражается в тексте решения.

Надеемся, что данная статья поможет правообладателям понять и сориентироваться, какие действия предпринять и куда необходимо обратиться в случае обнаружения  технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

 

 

 

***

Электронные услуги и сервисы Росреестра

В последние годы Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) успешно развивает электронные услуги и сервисы.

Одним из электронных сервисов Росреестра является «Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости».

Данный электронный сервис предоставляет возможность получения сведений государственного кадастра недвижимости в виде: кадастрового плана территории, кадастрового паспорта, кадастровой выписи об объекте недвижимости, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Также есть возможность получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), из информационного ресурса государственного кадастра недвижимости.

Электронный сервис «Получение сведений из информационного ресурса ГКН» (далее – Сервис) предназначен для обеспечения возможности авторизованным пользователям осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрашивать сведения ограниченного доступа        (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

Сервис, прежде всего, представляет интерес для тех граждан и организаций, которые регулярно запрашивают сведения из  ГКН: кадастровых инженеров, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, арбитражных управляющих, нотариусов и т.д.

Позволяет запрашивать информацию от 1 до 500000 объектов недвижимости единовременно. При этом плата за предоставление сведений, внесенных в ГКН, значительно ниже.               

Запросы обрабатываются автоматически, что сокращает скорость получения документов до 1-2 минут, а это значительная экономия времени.

Также есть возможность подписаться на уведомления об изменении сведений об объектах недвижимости.

Уведомления об изменении сведений об объекте недвижимости и (или) о выбранной территории размещаются в специальном разделе, ссылка на который направляется заявителю по электронной почте, не позднее пяти дней после внесения изменений в соответствующие сведения ГКН.

Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу заявителям, получившим уникальные коды (далее - ключи доступа).

Ключ доступа может получить любое лицо, кому интересны или необходимы сведения ГКН. По сути, индивидуальный доступ к ресурсу – еще один вариант запроса сведений ГКН.

Процедура предоставления ключа доступа к информационному ресурсу ГКН является бесплатной.

Общий срок предоставления ключа доступа не более чем пять рабочих дней от даты получения запроса.

Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения  доступа  к  информационному  ресурсу,  содержащему  сведения  ГКН,

утвержден Приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 №716.

В качестве пользователей могут выступать:

  • физические и юридические лица, предоставление сведений из информационного ресурса ГКН которым осуществляется на платной основе (приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 №717 определен размер, а также порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу);
  • органы и организации, в соответствии с законодательством Российской Федерации обладающие правом на безвозмездное получение сведений из информационного ресурса ГКН.

Получить ключ доступа заявители – физические и юридические лица могут следующими способами: заполнить форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, при этом ключ выдается в режиме online; представить запрос лично или почтовым отправлением в офис приема органа кадастрового учета; представить запрос в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ).

Получить   ключ   доступа   для   органов и организаций, в соответствии с законодательством Российской Федерации обладающих правом на безвозмездное получение сведений из информационного ресурса ГКН,  можно  следующими способами:  представить запрос лично или почтовым отправлением в офис приема органа кадастрового учета; представить запрос в МФЦ.

Обращаем внимание на то, что все запросы на получение сведений из информационного ресурса ГКН должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, имеющего право на бесплатное получение сведений из информационного ресурса ГКН. Сертификат ключа подписи должен быть квалифицированным и выпущенным одним из аккредитованных удостоверяющих центров.

Подробная информация по предоставлению сведений из информационного ресурса ГКН доступна  на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

По возникающим вопросам вы также можете обратиться, набрав номер бесплатной службы телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34.

 

 

 

***

Что представляет собой государственный кадастр недвижимости?
Какие сведения в нем содержатся и как их получить?

 Кадастровый учет объектов недвижимости и ведение государственного кадастра недвижимости на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата).

Что представляет собой государственный кадастр недвижимости (ГКН)?

Это информационный ресурс, в котором, кроме сведений об учтенных объектах недвижимости, содержатся сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные сведения, предусмотренные законодательством в сфере кадастрового учета (кадастровые сведения).

Кадастровые сведения являются общедоступными (если доступ к ним не ограничен федеральным законом). Они предоставляются по запросам любых лиц в виде: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН, кадастрового паспорта (выписки) объекта недвижимости, кадастрового плана территории (КПТ) и кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Итак, рассмотрим какие же сведения содержатся в таких документах и для чего они предоставляются?

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта, такие как вид объекта недвижимости (будь то земельный участок, здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства), его кадастровый номер, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, а также, в зависимости от вида объекта недвижимости, иные сведения о нем. Кадастровый паспорт необходим при регистрации прав на объект недвижимости.     

Кадастровая выписка представляет собой выписку из ГКН, содержащую сведения об объекте недвижимости в объеме, указанном заявителем в обращении. Одно из основных отличий кадастровой выписки от кадастрового паспорта – наличие координат характерных точек границ объекта недвижимости. Поэтому кадастровая выписка чаще всего используется для уточнения характеристик объекта недвижимости при проведении кадастровых работ. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями будет содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

КПТ представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной, указанной заявителем, территории в пределах кадастрового квартала. КПТ содержит запрашиваемые сведения в графической и текстовой формах. Данный документ используется для уточнения местоположения границ объектов недвижимости при проведении кадастровых работ, а также для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления по распоряжению землей и другими объектами недвижимости на соответствующей территории.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере, по состоянию на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений. Если в запросе не указана дата, по состоянию на которую необходимо предоставить сведения, указываются сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ГКН, по состоянию на дату такого запроса. Используется кадастровая справка для разных целей, например для расчета налога или государственной пошлины.

Заявитель сам выбирает способ получения таких сведений.

Кадастровые сведения можно получить, отправив запросы как через сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» с использованием сервиса «Получение сведений из ГКН», в электронной форме в виде XML-документа с использованием веб-сервисов, почтовым отправлением в офис Кадастровой палаты, так и обратившись лично в офис Кадастровой палаты или многофункционального центра (МФЦ).

Кадастровые сведения могут быть представлены заявителю как в виде бумажного документа (непосредственно при личном обращении в офис Кадастровой палаты и МФЦ или путем их почтового отправления), так и в виде электронного документа (посредством направления таких сведений на электронную почту или путем их размещения на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в сети Интернет)

Кроме того, заявителям предоставлена возможность подачи запроса и получения документов при выездном приеме специалистов Кадастровой палаты.

Процесс рассмотрения запроса можно отследить на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса».

В соответствии с действующим законодательством сведения ГКН, за исключением КПТ, предоставляются в срок не более пяти рабочих дней. КПТ предоставляется в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения Кадастровой палатой соответствующего запроса.

За предоставление сведений ГКН взимается плата. Исключение составляют  сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки.

Размер взимаемой платы напрямую зависит от вида и формы предоставления запрашиваемых сведений. Так, сведения ГКН в виде электронного документа обойдутся заявителю значительно дешевле. Например, стоимость кадастровой выписки об объекте недвижимости в форме бумажного документа для физических лиц составит 400 рублей, а в электронной форме - всего 150.

Для получения более подробной информации рекомендуем обращаться либо непосредственно в офис Кадастровой палаты в г. Архангельске (контактный телефон 8 (8182) 21-56-90, 8 (8182) 28-66-71), либо в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра в круглосуточном режиме по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), либо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. 

 

 

 

***

Росреестр не будет выдавать свидетельства о праве собственности

В соответствии с нововведениями законодательства с 15 июля текущего года собственникам недвижимого имущества не будет выдаваться свидетельство о государственной регистрации права.

Данная норма установлена положениями Федерального закона от 3 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в действующий Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 15 июля проведенная регистрация возникновения и перехода прав на объекты недвижимости удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Содержание и объем выписки соответствует информации, ранее указываемой в свидетельстве.

Новость комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Игорь Павлов: «Фактически ничего не меняется. Ведь свидетельство подтверждает статус лица как правообладателя исключительно на момент выдачи этого документа. Согласно федеральному законодательству единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в ЕГРП. Поэтому самый надежный способ проверки достоверности сведений о правах – это получение выписки из реестра». 

 

 

 

***

О новой практике постановки на учет объектов капитального строительства.


Регистрация прав на новые объекты недвижимого имущества невозможна без прохождения процедуры кадастрового учета. Кадастровый учет объектов недвижимости и ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (филиал).

Что требуется для осуществления кадастрового учета?

Достаточно представить в орган кадастрового учета заявление и необходимые документы, состав которых напрямую зависит от цели обращения заявителя. Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрен ряд случаев, когда для достижения заветной цели требуется представить исключительно одно заявление.

Так, с даты вступления в силу приказа №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (с 16.05.2015) постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС), в отношении которого выдано разрешение на ввод в эксплуатацию (Разрешение на ввод), невозможна без такого разрешения и технического плана ОКС, без которого оно недействительно. Вместе с тем, указанные документы заявитель вправе не представлять в орган кадастрового учета, но многие об этом даже не догадываются.

Как такое возможно? Попробуем разобраться.

Разрешение на ввод удостоверяет выполнение строительства ОКС в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Обязательным приложением к нему является технический план. Его готовит кадастровый инженер на основании проектной документации. А вот выдачу Разрешения на ввод осуществляют органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, а также иные уполномоченные органы. Они же обязаны направлять соответствующие документы для внесения сведений в ГКН в порядке информационного взаимодействия. Установленный срок для передачи указанных сведений в орган кадастрового учета составляет пять рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче Разрешения на ввод.

Получается, что при условии своевременного поступления сведений из уполномоченных органов постановка на учет ОКС может быть осуществлена и вовсе без участия заявителя. Но сложившаяся практика показывает обратное, и после получения Разрешения на ввод граждане вынуждены обращаться в орган кадастрового учета с заявлениями о постановке на кадастровый учет.

Законодательством в сфере кадастрового учета установлено, что в случае непредставления заявителем копия Разрешения на ввод запрашивается органом кадастрового учета самостоятельно. Это значит, что в порядке информационного взаимодействия в филиал вместе с копией Разрешения на ввод поступит также технический план ОКС, подготовленный в целях его получения.

Повторное изготовление технического плана на основании Разрешения на ввод с целью постановки на кадастровый учет ОКС не требуется и свидетельствует о злоупотреблении или невысоком профессионализме кадастрового инженера.

Таким образом, постановка на кадастровый учет ОКС действительно возможна на основании одного заявления.  Никто не вправе требовать от заявителя представления Разрешения на ввод, если оно не представлено по собственной инициативе.

В заключение отметим, что государственная услуга по постановке на кадастровый учет ОКС предоставляется абсолютно бесплатно. Любое заинтересованное лицо может обратиться в один из офисов приема-выдачи документов филиала или многофункционального центра (МФЦ) с соответствующим заявлением. В случае положительного рассмотрения документов ОКС будет поставлен на кадастровый учет в течение десяти рабочих дней, а заявитель получит кадастровый паспорт. С перечнем офисов МФЦ и филиала, в которых осуществляется прием заявителей, а также с реестром кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность на территории Российской Федерации, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru/

 

 

***

Сроки государственной регистрации прав сокращаются

По тому, насколько быстро можно получить услугу от государства, судят об эффективности государственного аппарата в целом. Сокращение времени получения гражданами государственных услуг является приоритетным положением «дорожной карты», утвержденной Правительством Российской Федерации для Росреестра.

В 2016 году на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа сроки государственной регистрации прав опережают показатели «дорожной карты» и установленный законом общий срок и составляют с момента поступления документов в региональное Управление Росреестра или его территориальный отдел 7 рабочих дней (и менее, если это предусмотрено действующим законодательством). Например, в Мурманской области этот срок составляет 10 рабочих дней, в Калининградской области – 9.

Семидневный срок не изменится и в случае подачи документов при экстерриториальном приеме, когда документы подаются в пределах Архангельской области и Ненецкого автономного округа не по месту нахождения объекта недвижимости.

Напоминаем, что документы на регистрацию прав можно сдать в офисах филиала Федеральной кадастровой палаты или в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы». Владельцы электронных подписей могут подать документы на регистрацию в электронном виде с использованием специального сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

 

 

 

***

Об Управлении Росреестра

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

 

 

 

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает на семинар
 

08 июня 2016  года   с  10:00 до 14:00  по  адресу:   г. Архангельск,  пр.Ломоносова д.206 каб. 601 на базе  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится семинар для заинтересованных лиц по теме: «Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Электронные услуги и сервисы Росреестра».

На семинаре будут рассмотрены следующие вопросы:

1. Перепланировка помещений. Особенности осуществления государственного кадастрового учета помещений в связи с перепланировкой.

2. Реконструкция объекта капитального строительства. Особенности осуществления государственного кадастрового учета зданий, сооружений в связи с реконструкцией.

3. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Особенности подготовки технических планов объектов недвижимости, в отношении которых получено разрешение на ввод в эксплуатацию (в том числе строительство которых осуществлено до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). Особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае преобразования объектов незавершенного строительства в связи с завершением строительства.

4. Обзор услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде.

5. Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в электронном виде.

6. Предоставление услуги по государственному кадастровому учету в электронном виде.

7. Обзор электронных сервисов Росреестра.

8. Ответы на вопросы, обмен мнениями.

Участие в мероприятии платное. Стоимость семинара составляет 3100 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС). Тарифы на проведение платных консультационных мероприятий установлены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 №П/374.

Для участия в семинаре необходимо направить Заявку на участие в срок до        30 мая 2016 г. на адрес электронной почты (fgu29@u29.rosreestr.ru) или по факсу (8182) 21-18-07 с пометкой «Услуга по проведению семинара»,  а также оплатить  квитанцию за участие. В связи с ограниченным количеством мест, уведомление об участии в мероприятии или отказе будет направлено в Ваш адрес не позднее 03.06.2016.

Оплата семинара осуществляется до его  проведения, наличным и безналичным путем.

Для участия в семинаре при оплате:

  • безналичным путем при себе иметь оригинал квитанции или копию платежного поручения с отметкой банка
  •  наличный расчет осуществляется в день проведения семинара в финансово-экономическом отделе (каб. 611) с 8 ч 30 мин. до 9 ч 30 мин.

При необходимости для оплаты безналичным путем можно заказать счет на оплату по телефону (8182) 28-62-05.

Вопросы, связанные с проведением данного мероприятия, принимаются по вышеуказанному адресу электронной почты, а также по телефону (8182) 28-60-49, а также на странице филиала в социальной сети http://vk.com/fkp29

 

 

 

 

 

«Горячая» телефонная линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

27 мая 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

 

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.

Специалисты филиала в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

 

Звонки будут приниматься 27 мая 2016 с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

 

 

 

Росреестр поможет выбрать кадастрового инженера

Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.п.) для постановки недвижимости на кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с 2010 года. В каждом регионе регулярно проводятся заседания специальной квалификационной комиссии для аттестации кадастровых инженеров. На территории Архангельской области всего аттестовано более 200 кадастровых инженеров.

На этой неделе состоялось очередное заседание созданной при Министерстве имущественных отношений Архангельской области комиссии для проверки претендентов на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. К сдаче экзамена было допущено 6 человек. Все претенденты успешно справились с тестовыми заданиями. На заседании были приняты решения об аннулировании двух квалификационных аттестатов.

Как могут граждане выбрать грамотного и аттестованного кадастрового инженера?

На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) открыт сервис, благодаря которому можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном виде, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде. За подробностями обращайтесь по телефону в Архангельске (8182) 65-28-21.

 

 

 

 

16 мая 2016 года ФКП Росреестра приглашает на День открытых дверей

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает будущих специалистов в сфере кадастрового учета на «День открытых дверей» 16 мая 2016 года в 10:00 по адресу:   г. Архангельск,  пр. Ломоносова, д.206 (зал приема документов, 3 этаж).

 

Программа мероприятия:

10:00-10:10 Встреча студентов.

10:10-10:40 Вступительное слово специалистов филиала.

10:40-12:00  Экскурсия по филиалу. Знакомство с основными направлениями деятельности филиала.

12:00-12:20  Подведение итогов мероприятия. Ответы на вопросы. Получение контактной информации.

 

 

 

Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно будет обжаловать во внесудебном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» с 1 декабря 2016 года решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета может быть обжаловано в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете, в апелляционную комиссию, созданную при органе кадастрового учета. При этом обжалование решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

Для обжалования решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжаловании решения о приостановлении. Соответствующее заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа кадастрового учета, принявшего решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

В состав апелляционной комиссии включаются по три представителя соответственно от органа кадастрового учета и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

 

 

 

О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий.

 

В письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.03.2016 №11-0503-ВГ изложена позиция по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий и подготовке необходимых документов.

В частности, рекомендовано до установления законодательством Российской Федерации формы документа (в том числе до утверждения соответствующей XML-схемы) использовать в качестве документа, содержащего в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы зоны и иные ее характеристики и направляемого в орган кадастрового учета, карту (план) объекта землеустройства.

При этом, заполнение карты (плана) объекта землеустройства, составленной в отношении зоны, необходимо осуществлять по аналогии с заполнением такой карты (плана), составленной в отношении объекта землеустройства, за исключением указания сведений о сдаче документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Кроме этого, на титульном листе карты (плана) в реквизите «наименование объекта землеустройства» необходимо указать наименование зоны.

В соответствии с утвержденной XML-схемой, предназначенной для формирования XML-документа (карты (плана) объекта землеустройства) информация об отметке о сдаче документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства является обязательным реквизитом для заполнения.

В связи с этим, в целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территории,  структуре XML-документа (карты (плана) объекта землеустройства) в содержании элементов «NumberReg», «NameArchive» рекомендовано указывать «-», а в содержании элемента «DateReg» - дату создания карты (плана) объекта землеустройства.

 

 

 

Тезисы по теме

«Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет в электронном виде»

Тезисы

  • С 1 июля 2015 года у пользователей портала Росреестра появилась возможность зарегистрировать недвижимость в электронном виде. Количество обращений к сервису неуклонно растет, ежемесячно увеличиваясь в среднем на 60%. Так, только за первые 2 месяца 2016 года онлайн-регистраций было выполнено больше, чем за предыдущие полгода.

 

  • Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. При получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30-50%.

 

  • Росреестр делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом – а именно системы предоставления услуг в электронном виде. В этом случае большую роль играет исключение «человеческого фактора», который является питательной средой для коррупции. Электроника – вещь упрямая: если с набором или качеством документов что-то не так, с машиной нельзя договориться, а если все условия и требования соблюдены, то никаких дополнительных препон не будет.

 

  • Электронные услуги представляются экстерриториально. Поэтому они будут полезны тем, кто по какой-то причине не может зарегистрировать свою собственность на месте.

 

  • Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет и регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Список таких центров представлен на сайте Росреестра.

 

  • Определить перечень документов, который необходим для получения услуги по регистрации прав, пользователю поможет сервис «Жизненные ситуации». Этот сервис предлагает заполнить интерактивный опросник, после чего в удобной и наглядной форме показывает список документов, необходимых в конкретной ситуации.

 

  • Электронные услуги особенно выгодны профессионалам – тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Тем специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов и занимаются этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.

 

  • В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

 

  • Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость.

 

  • Электронные услуги Росреестра признаны лучшими в стране. По результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) услуги Росреестра
    в электронном виде получили наивысшую оценку пользователей. В ходе исследования респонденты оценили по критериям удобства и качества работу тех федеральных ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических, так и юридических лиц, – 4,31 и 4,32 соответственно (по пятибалльной шкале).

http://wciom.ru/index.php?id=236&uid=115460

 

  • Интернет развивается в России стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

 

  • Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.

 

  • Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как в этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.

 

  • Еще несколько лет назад использование пластиковых карт для оплаты товаров и услуг было для большинства россиян в новинку. Теперь многим жителям нашей страны сложно представить свою повседневную жизнь без пластиковой карты. Можно пообедать, купить билеты в театр или кино, на самолет или поезд, не имея в кармане наличных, оплатив все пластиковой картой. Такой же путь предстоит пройти и электронным услугам, которые прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимы для большинства жителей России.

 

Ключевые цифры

  • Количество регистрационных действий в электронном виде ежемесячно увеличивается в среднем на 60%.
  • По итогам 2015 года 49% услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету были оказаны через Интернет. Тем самым Росреестр перевыполнил показатель, установленный федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)», который равен 40%.
  • В 2015 году более 2,5 млн граждан поставили недвижимость на кадастровый учет, воспользовавшись порталом Росреестра. За 2015 год число заявителей, осуществивших кадастровый учет онлайн, выросло почти в 2 раза.
  • При выдаче документов в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.
  • В конце 2015 года Росреестр занял первое место в рейтинге ВЦИОМ, который оценил качество электронных услуг, предоставляемых федеральными органами власти населению.
  • Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.
  • В 2015 году более 68% запросов на получение сведений из ЕГРП и ГКН были направлены заявителями в электронном виде.
    С помощью Интернета выдано около 70% сведений из ЕГРП и более 56% сведений ГКН от общего числа сведений, предоставленных из этих информационных ресурсов.

 

Рекомендации

  • Услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав в электронном виде наиболее востребованы у профессиональных сообществ, чья деятельность связана с рынком недвижимости, и у представителей госорганов. Следовательно, предпочтительными каналами коммуникации (основными площадками) для размещения информации о работе данного сервиса должны стать не общественно-политические СМИ, а профессиональные издания для участников рынка недвижимости, сайты профессиональных сообществ и госорганов.
  • Общественно-политические СМИ также могут быть использованы как дополнительный канал коммуникации для информирования более широкой аудитории. При этом сообщение должно быть коротким и представлено в максимально простой и понятной форме.
  • Тезисы можно использовать в различной компоновке, каждый в отдельности или объединив их в единый материал, а также как комментарии к различным ситуациям или для интервью.  Рекомендуется дополнять тезисы региональной статистикой.
  • Помимо описания услуги или сервиса в тексте следует обязательно акцентировать внимание на конкретных преимуществах для целевой аудитории.
  • Текст должен содержать призыв к использованию услуги в электронном виде.
  • Не следует писать о том, что терорган или филиал «запустил» некую электронную услугу или сервис. Портал Росреестра – это федеральный ресурс, его услуги и сервисы действуют одинаково для жителей всех регионов.
  • Если материал готовится для размещения в сети Интернет, то в тексте необходимо указывать ссылки, которые ведут на конкретные услуги или сервисы на портале Росреестра.

Покупка недвижимости: доверяй, но проверяй

Наверняка каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с продажей или покупкой квартиры, дома, земельного участка. Сделки с недвижимостью всегда связаны с крупными суммами денег, а соответственно, и большими рисками, поэтому при совершении сделки с недвижимым имуществом необходимо узнать информацию об интересующем объекте. Покупателю необходимо проверить информацию о том кто является собственником объекта недвижимости, не наложен ли на объект недвижимости арест, нет ли судебных споров, не находится ли объект недвижимости в залоге у банка. Такую информацию получить несложно, достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Выписка из ЕГРП – это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права на конкретный объект недвижимости, а также содержит полную информацию о нем. Данный документ позволяет участникам сделок сократить свои риски, получив исчерпывающую информацию об интересующих объектах недвижимости.

Выписка из ЕГРП может потребоваться и в других случаях:

- для банка (при оформлении ипотеки);

- для нотариуса (при вступлении в наследство, когда среди наследственной массы есть объекты недвижимости);

- в суд (при бракоразводных процессах, имущественных спорах).

С 1 января текущего года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРП. Таким образом, специалисты Филиала не только осуществляют приём и выдачу документов по запросам (как это происходило ранее), но и самостоятельно обрабатывают представленные запросы и подготавливают документы, содержащие сведения ЕГРП.

Филиал предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРП в виде:

- выписки из ЕГРП, содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

- выписки из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимого имущества;

- выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имевшиеся  и (или) имеющиеся  у него объекты недвижимого имущества;

- выписки из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП нужно подать запрос одним из следующих способов:

- в виде бумажного документа при личном обращении в офис Филиала или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

  - в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.ru);

- в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Стоит учитывать, что за предоставление сведений из ЕГРП взимается плата. Размер платы зависит от того, кто подает запрос (физическое или юридическое лицо) и в какой форме будут предоставлены запрашиваемые сведения (бумажный или электронный документ). Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП актуальны на дату получения запроса Филиалом, поэтому чем «свежее» выписка, тем лучше. Что касается срока оказания государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРП, то он не превышает пяти рабочих дней с момента получения Филиалом запроса.

Теперь Вы знаете, в каких случаях необходима выписка из ЕГРП, что нужно сделать, чтобы ее получить и куда следует обратиться. Надеемся, что эта информация будет полезна и поможет Вам избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью. 

 

 

 

«Горячая» телефонная линия
по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

22 марта 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

 

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.

Специалисты кадастровой палаты в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

Звонки будут приниматься 22 марта 2016 с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

 

 

 

 

Лекция «Определение кадастровой стоимости  объектов недвижимости» пройдет в Архангельске. 

29 февраля  2016  года   с 10:00 до 11:00  по  адресу:   г. Архангельск,  пр.Ломоносова д.206 каб. 601 на базе  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится лекция для заинтересованных лиц по теме: «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости».

На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

  1. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
  2. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.
  3. Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
  4. Обзор судебной практики по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
  5. Обзор изменений действующего законодательства, разъяснительных писем Минэкономразвития России.
  6. Ответы на вопросы, обмен мнениями.

Участие в мероприятии платное. Стоимость лекции составляет 600 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС). Тарифы на проведение платных консультационных мероприятий установлены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 №П/374.

Подробную информацию об участии в мероприятии можно получить по адресу электронной почты 
, а также по телефону (8182) 28-60-49.

 

 

«Горячая» телефонная линия по вопросам предоставления
государственных услуг в электронном виде.

29 января 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.

Специалисты кадастровой палаты в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

Звонки будут приниматься 29 января 2016 с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

 

 

 

Как разделить свой земельный участок?

Достаточно часто, раздел земельного участка требуется при разделе дома или при необходимости продать часть земельного участка, не вступая в отношения долевой собственности, при разделе имущества между супругами (друзьями, родственниками), а также в других случаях.

Раздел земельных участков является одной из форм образования новых земельных участков.

Каждый, образованный в результате раздела,  земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти процедуру государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», после чего на каждый новый земельный участок регистрируются права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Надо знать, что при разделе земельного участка необходимо соблюсти несколько условий:

1.  Для вновь образованных земельных участков должна быть сохранена категория земель, к которой относится исходный земельный участок.

2. Размеры образованных земельных участков не должны превышать максимальные размеры земельных участков и быть меньше минимальных размеров земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков определяются градостроительными регламентами,  земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, если в отношении земельного участка действие градостроительных регламентов не распространяется или градостроительные регламенты не устанавливаются, а также в случае, если градостроительные регламенты отсутствуют.

Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

3. Для участков в городской застройке должны соблюдаться правила градостроительной деятельности. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

4. Должен отсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства, не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.

5. В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если оно приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Обращаем внимание, что на практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, так как разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет (раздел земельного участка не допускается до установления его границ и площади).

Таким образом, чтобы разделить земельный участок уже поставленный на кадастровый учет собственнику такого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для проведения им кадастровых работ по образованию земельных участков в результате раздела земельного участка. Указанные выше условия раздела земельного участка должны проверяться именно в процессе  кадастровых работ. Результатом выполнения таких кадастровых работ будет являться документ – Межевой план.

Затем заинтересованному лицу  нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет этих земельных участков, вместе с заявлением необходимо представить документ – Межевой план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Плата за проведение государственного кадастрового учета не взимается. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

После этого на каждый новый земельный участок необходимо  зарегистрировать  права.

Исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки (в случае, если он не сохраняется в измененных границах).

 

 

Информационное сообщение​

В соответствии с приказом Росреестра от 13.01.2015 №П/1 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 01.01.2016 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области  и Ненецкому автономному округу (далее - Филиал) приступает к предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Филиал будет предоставлять сведения из ЕГРП за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также копий иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов. Предоставление этих сведений осуществляется исключительно Управлением Росреестра по Архангельской области  и Ненецкому автономному округу.

Предоставление Филиалом сведений из ЕГРП будет осуществляться как за плату, внесенную на расчетный счет Филиала, а также без взимания платы лицам и организациям, имеющим право на безвозмездное получение таких сведений в силу закона.

 

 

 

Информационное сообщение

30 ноября 2015 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учета изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.

Специалисты кадастровой палаты в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

Звонки будут приниматься 30 ноября с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

 

 

Информационное сообщение

Приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сокращены сроки государственного кадастрового учета объектов недвижимости по заявлениям, представленным отдельными категориями заявителей.

Так, для Ветеранов Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов  I и  II групп государственный кадастровый учет объектов осуществляется в течение трех рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

Ранее срок осуществления кадастрового учета составлял в филиале 6 рабочих дней.

 

 

Государственные услуги Росреестра доступны всем

Повышение качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг, как правило, требует от соответствующих структур внедрения всё новых форм взаимодействия с заявителями, включая расширение спектра различных дополнительных услуг и способов их предоставления. Данный процесс невозможно представить без решения одной из важнейших  задач по созданию безбарьерной среды для людей с ограниченными физическими возможностями и внимательному отношению к ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) одной из первых перешла на взаимодействие с заявителями в электронном виде, а также приступила к выездному обслуживанию населения, тем самым обеспечив ветеранам и инвалидам равные с другими гражданами возможности.

На сегодняшний день указанным гражданам не требуется посещать офисы органа кадастрового учета с целью получения услуг Росреестра. Обратиться можно либо в электронном виде, либо пригласить сотрудника органа кадастрового учета к себе домой.

Возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет и получить необходимые сведения государственного кадастра об объекте недвижимости предоставлена всем желающим на  официальном сайте Росреестра - www.rosreestr.ru.

С помощью электронного сервиса   «Постановка   на   кадастровый   учет», можно подать заявление о постановке на кадастровый учет, об учёте изменений, снятии с учета  объектов недвижимости, а также на исправление технических и кадастровых ошибок в сведениях ГКН. Для ветеранов Великой Отечественной войны сроки кадастрового учета сокращены до трех рабочих дней.

Необходимый документ можно получить, воспользовавшись электронным сервисом «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости». Заявителю предоставляется возможность выбора способа получения запрашиваемых документов, как в форме электронного документа, так и в бумажном виде.

Электронный документ, заверенный электронной подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета, имеет равную юридическую силу с бумажным эквивалентом такого документа.

Обязательным условием для подачи обращений в электронном виде является подключение к сети «Интернет». Однако, заявители, испытывающие сложности с доступом к сети Интернет, также могут сдать и получить необходимые документы, не выходя из дома или офиса, заказав услугу по выездному приему-выдаче документов.

На территории Архангельской области выездное обслуживание населения осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал, орган кадастрового учета).

Сотрудники филиала выезжают к заявителям с целью доставки запросов, заявлений и необходимых документов в офисы кадастровой палаты, а также с целью доставки  заявителям документов, подготовленных по результатам рассмотрения их обращений.

 На сегодняшний день указанный сервис доступен гражданам, проживающим на территории города Архангельска, городов Северодвинск, Новодвинск и ближайших пригородов г. Архангельска.  На территории г. Архангельска специалисты филиала выезжают по адресам, расположенным в пределах Ломоносовского, Октябрьского и Соломбальского округов, а также округов Майская горка и Варавино-Фактория (за исключением островных территорий).

Для того, чтобы пригласить специалиста к себе домой либо в офис, достаточно обратиться в орган кадастрового учета любым удобным способом: путем личного обращения в офис приема филиала  по адресу:  г. Архангельск,    пр. Ломоносова,  д. 206, 3-й этаж 5-этажного здания (окно консультанта № 29), либо почтовым отправлением, а также по телефонам 8 (8182) 21-56-90,  8(800) 100-34-34 (единый справочный телефон ВЦТО Росреестра) или по электронной почте fgu29@u29.rosreestr.ru. При обращении Вам окажут необходимые консультации, а также согласуют удобное время выезда.

К ветеранам Великой Отечественной войны и приравненным к ним гражданам, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и  II групп  (при предъявлении подтверждающих документов) специалисты филиала выезжают бесплатно. Однако, чтобы воспользоваться такой льготой, указанные лица должны  являться правообладателями объектов, в отношении которых  они желают подать либо получить необходимые документы. Для остальных категорий заявителей, включая юридических лиц, выездное обслуживание осуществляется на возмездной основе.  Тарифы установлены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» № П/111 от 26.07.2013. Стоимость одного выезда к заявителю определяется за каждый пакет документов в отдельности.

Ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним граждане, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды  I и  II групп обслуживаются в офисах филиала  вне очереди и без предварительной записи.

 

 

 

О порядке подачи заявлений об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане.

Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 №7 утвержден Порядок и способы подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также требования к их формату (далее – Порядок).

В соответствии с п.2 Порядка заявление в форме электронного документа представляется в орган, уполномоченный в соответствии с законодательством Российской Федерации на принятие предусмотренного заявлением решения по выбору заявителя:

- путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте уполномоченного органа в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет единого портала или местного портала;

- путем направления электронного документа в уполномоченный орган на официальную электронную почту.

В заявлении должен быть указан способ предоставления результатов рассмотрения заявления уполномоченным органом - в виде бумажного или электронного документа.

Заявление в форме электронного документа подписывается по выбору заявителя (если заявителем является физическое лицо):

- электронной подписью заявителя (представителя заявителя);

- усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (представителя заявителя).

Заявление от имени юридического лица заверяется по выбору заявителя электронной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью:

- лица, действующего от имени юридического лица без доверенности;

- представителя юридического лица, действующего на основании доверенности, выданной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 Уведомление о получении заявления направляется указанным заявителем в заявлении способом не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления заявления в уполномоченный орган.

Также в приказе установлены требования к формату заявлений и прилагаемых к ним документов.

 

 

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) регламентирован порядок прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю)  вследствие отказа от права собственности на него. Согласно статье 30.2 Закона о регистрации прав, введенной в действие Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», прекращение права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка (земельной доли). При этом прекращение права собственности возможно как в отношении земельных участков (земельных долей), права на которые зарегистрированы, так и в отношении земельных участков, права на которые не зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации прав.

К заявлению о государственной регистрации прекращения права собственности должен быть приложен правоустанавливающий документ на земельный участок (земельную долю). Если право собственности ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке, то предоставление  такого документа не требуется. Не требуется также и предоставление кадастрового паспорта земельного участка.

За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается (статья 333.35 Налогового кодекса РФ).

Одновременно с прекращением права собственности на земельный участок (земельную долю) осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля. Государственная регистрация права производится без заявления соответствующего органа власти.

В течение пяти дней с даты прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования регистрирующий орган направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок (земельную долю).

 

 

Информационное сообщение

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» сокращены сроки осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, учета адреса правообладателя.

Так, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, снятие с учета объекта недвижимости, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (ранее срок составлял 18 календарных дней), а учет адреса правообладателя в течение не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета заявления об учете адреса правообладателя (ранее срок составлял 5 рабочих дней).

В соответствии с Приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкого автономного округа от 31.12.2014 № 167  постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, снятие с учета объекта недвижимости, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется в срок, не более чем шесть рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления, в случае, если не требуется направление межведомственного запроса.

 Учет изменений объекта недвижимости в связи с внесением в государственный кадастр недвижимости отметки о принятии документа, предусматривающего строительство, эксплуатацию  наемного дома, осуществляется в течение не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета заявления об учете изменений объекта недвижимости.

 

 

 С 30 июня меняются требования
к документам в сфере кадастровых отношений

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о предстоящих изменениях законодательства в сфере государственного кадастра недвижимости.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления и документов, предусмотренных статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С 30 июня 2014 года вступают в силу приказы Минэкономразвития России от 08.11.2013 №661, от 08.11.2013 №662, 28.11.2013 №713, от 31.12.2013 №805, от 25.02.2014 №№85, 86, 87, 88, 89, которые меняют требования к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
В частности, меняются формы заявлений:
- о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,
- о кадастровом учете изменений объекта недвижимости,
- о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,
- об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра об объекте недвижимости.
Кроме того, начнет действовать новый порядок представления в орган кадастрового учета документов для кадастрового учета объектов недвижимости в электронной форме.
Заявление и необходимые для кадастрового учета документы, заявление об исправлении технической ошибки могут быть представлены в орган кадастрового учета с использованием сетей связи общего пользования в форме электронного документа по выбору заявителя:
- посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Росреестра
www.rosreestr.ru,
- посредством отправки с использованием веб-сервисов в орган кадастрового учета.
Заявления могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя либо его представителя.
Кадастровую выписку об объекте недвижимости и кадастровый паспорт объекта недвижимости можно будет получать в электронной форме, в том числе, через сайт gosuslugi.ru.
Такие документы будут направляться органом кадастрового учета посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра, по указанному в заявлении адресу электронной почты, а также посредством отправления электронного документа с использованием веб-сервисов.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости в случае принятия решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятия с учета объекта недвижимости будут направляться заявителю в виде электронных документов в формате XML.
Обращаем внимание, что и заявления, и документы государственного кадастра недвижимости могут быть оформлены по желанию заявителя и в бумажном виде.
В новой редакции изложены требования к оформлению технических и межевых планов. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, а в межевом плане - сведения о земельных участках, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.
С момента вступления в силу новых приказов станет возможным в техническом плане многоквартирного дома отражать сведения обо всех расположенных в нем помещениях (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). При отсутствии у помещений в здании или сооружении присвоенной нумерации устанавливается порядок такой нумерации кадастровым инженером.
Также с 30 июня вводится в действие новая форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке. Декларация оформляется в случае, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется оформление разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости и отсутствует технический паспорт на объект недвижимости, изготовленный до 1 января 2013 года. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

 

 


С 30 июня меняются требования
к документам в сфере кадастровых отношений

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о предстоящих изменениях законодательства в сфере государственного кадастра недвижимости.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления и документов, предусмотренных статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С 30 июня 2014 года вступают в силу приказы Минэкономразвития России от 08.11.2013 №661, от 08.11.2013 №662, 28.11.2013 №713, от 31.12.2013 №805, от 25.02.2014 №№85, 86, 87, 88, 89, которые меняют требования к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
В частности, меняются формы заявлений:
- о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,
- о кадастровом учете изменений объекта недвижимости,
- о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,
- об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра об объекте недвижимости.
Кроме того, начнет действовать новый порядок представления в орган кадастрового учета документов для кадастрового учета объектов недвижимости в электронной форме.
Заявление и необходимые для кадастрового учета документы, заявление об исправлении технической ошибки могут быть представлены в орган кадастрового учета с использованием сетей связи общего пользования в форме электронного документа по выбору заявителя:
- посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Росреестра
www.rosreestr.ru,
- посредством отправки с использованием веб-сервисов в орган кадастрового учета.
Заявления могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя либо его представителя.
Кадастровую выписку об объекте недвижимости и кадастровый паспорт объекта недвижимости можно будет получать в электронной форме, в том числе, через сайт gosuslugi.ru.
Такие документы будут направляться органом кадастрового учета посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра, по указанному в заявлении адресу электронной почты, а также посредством отправления электронного документа с использованием веб-сервисов.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости в случае принятия решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятия с учета объекта недвижимости будут направляться заявителю в виде электронных документов в формате XML.
Обращаем внимание, что и заявления, и документы государственного кадастра недвижимости могут быть оформлены по желанию заявителя и в бумажном виде.
В новой редакции изложены требования к оформлению технических и межевых планов. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, а в межевом плане - сведения о земельных участках, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.
С момента вступления в силу новых приказов станет возможным в техническом плане многоквартирного дома отражать сведения обо всех расположенных в нем помещениях (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). При отсутствии у помещений в здании или сооружении присвоенной нумерации устанавливается порядок такой нумерации кадастровым инженером.
Также с 30 июня вводится в действие новая форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке. Декларация оформляется в случае, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется оформление разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости и отсутствует технический паспорт на объект недвижимости, изготовленный до 1 января 2013 года. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

 

 

 

Приложение к письму

от 10.12.2013 № 01-17и/38690

 

 

Изменения, внесенные в  Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, в части, касающейся предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

 

1  октября  2013 года  вступил  в   силу  Федеральный   закон   от  23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Изменения, внесенные в  Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (далее также в настоящей статье - Закон о кадастре), коснулись как осуществления государственного кадастрового учета  недвижимого имущества, так и  предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости,  предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, не только посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, но и с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

В перечне документов, в виде которых предоставляются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, добавился документ - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот документ, предоставляемый бесплатно, содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере (в том числе и в отношении объекта капитального строительства). До внесения изменений в Закон о кадастре кадастровая справка определялась как иной вид предоставления сведений.

Теперь орган кадастрового учета предоставляет льготным категориям субъектов  бесплатно все виды сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе. До внесения изменений в Закон о кадастре, в соответствии с
приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы», за предоставление  указанным категориям лиц сведений в виде кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе плата не взималась.

Скорректирована и льготная категория субъектов, имеющих право на бесплатное получение сведений. Так, сведения предоставляются бесплатно также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации. А вот кадастровым инженерам (вне зависимости от их участия в предоставлении государственных услуг) сведения предоставляются за плату.

Перечень льготных категорий субъектов, имеющих право на бесплатное получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, приведен в статье 14  Закона о кадастре и специальных федеральных законах.

 

 

 

Кому свет в окошке

Сокращены сроки и число справок для оформления жилья и участков в собственность.

 

«Российская газета», 19 декабря 2013 года, − Упростились правила регистрации квартир, дач, соток. Заветную бумагу о праве на собственность теперь можно получить всего за 18 дней. "Черным риэлторам" перекрыли доступ к чужим квадратным метрам. Эти важные для всех новости уходящего и наступающего года в эксклюзивном интервью "Российской газете" сообщила глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Наталья Антипина.

 

Наталья Николаевна, сейчас к концу года владельцы соток начали получать "письма счастья" с новыми налогами на землю. Цифры "к оплате" существенно выросли. Почему?

 

Наталья Антипина: Размер  налога на недвижимость зависит от двух факторов: ставки налога с вычетами или без них и кадастровой стоимости участка. Ставку и налоговые вычеты устанавливает местная власть. Кадастровая стоимость недвижимости может изменяться. Это зависит от нескольких факторов. Если речь идет об участке, то могла измениться категория земель: были земли сельхозназначения, стали землями населенных пунктов. Стоимость их, соответственно, возросла. Или изменилась окружающая инфраструктура - появились, например, новые дороги. И участок подорожал. Сейчас во многих субъектах граждане получают квитанции на уплату налогов исходя из актуализированной стоимости земли.

 

А если хозяин не согласен с таким подорожанием, можно ли обжаловать кадастровую оценку? И куда идти?

 

Наталья Антипина: Росреестр, который надзирает за работой  оценщиков, создал специальные комиссии, которые рассматривают претензии к результатам оценки. У человека есть выбор – можно обратиться либо в такую комиссию, либо в суд.

 

И граждане  такой возможностью активно пользуются. За 9 месяцев 2013 года в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре поступило 5 137 заявлений. По 2 852 заявлениям – больше чем в половине случаев – приняты решения в пользу заявителей.

 

В суды по итогам трех кварталов 2013 года поступило 4546 исков, из них в отношении 2551 иска – больше половины – требования были полностью удовлетворены. Существует ограничение срока для внесудебного обжалования кадастровой оценки – 6 месяцев.

 

Но мы-то узнаем об изменении налога лишь раз в год, когда приходит платежка. Такого срока на обжалование может не хватить.

 

Наталья Антипина: Росреестр выступил с инициативой увеличить этот срок. Такой законопроект планируется принять, и граждане получат возможность обжаловать результаты до следующей кадастровой оценки. А она, напомню, должна проводиться раз в пять лет.

 

Познакомиться с кадастровой оценкой можно и заранее. Мы предлагаем гражданам уже сейчас узнать эту стоимость  своей собственности. Результаты кадастровой оценки Росреестр размещает в автоматизированной информационной системе ведения фонда данных государственной кадастровой оценки – кратко – АИС ФД ГКО. В ней есть сведения обо всех категориях объектов недвижимости:  земельных участках, объектах капительного строительства (зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства). Мы обнародовали эту информацию для наших граждан и представителей бизнеса на сайте Росреестра в разделе "кадастровая оценка".

 

С помощью этого сервиса можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта, о том, как провели оценку, исходя из каких параметров рассчитывалась итоговая сумма. Сервис позволяет по кадастровому номеру найти объекты, по  которым проведена оценка. Всего за 3 месяца количество обращений к этой информационной системе превысило 250 тысяч.

 

До недавнего времени пожелать человеку самому зарегистрировать  квартиру или дачу звучало чуть ли не как проклятие. Настолько длительна, сложна и запутанна была эта процедура. Многие и сейчас готовы платить немалые деньги, лишь бы избежать общения с представителями вашего ведомства. Чем и пользуется несметное число "господ оформителей" – фирм, компаний и отдельных оборотистых граждан. Однако в этом году, по рассказам наших читателей, в Росреестре прошли перемены, серьезно подрывающие такой бизнес. Рассказы соответствуют действительности?

 

Наталья Антипина: Судите сами: Росреестр сократил сроки регистрации прав и кадастрового учета с прежних 20 до 18 дней. Фактически же срок регистрации прав и кадастрового учета в среднем по стране уже составляет 13 дней, а в некоторых регионах около 5 дней.

 

А как быть с огромным количеством справок и прочих требуемых для регистрации бумаг? Известно ведь, что неподготовленному гражданину их оформить практически нереально.

 

Наталья Антипина: Мы уже уменьшили количество таких бумаг. Перечень документов, необходимых для регистрации прав собственности, сокращен. Поскольку с 1 января 2013 года Росреестр занимается и кадастровым учетом объектов капитального строительства, то теперь не требуется предоставлять кадастровый паспорт на такие объекты. Нет необходимости приносить для регистрации прав и кадастрового учета выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Больше не надо показывать нотариально заверенные учредительные документы. Подчеркну - возможность их подачи законодательно сохранена, но можно представить копии учредительных документов, заверенные лицом, действующим без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица.

 

Но ведь и сама процедура регистрации - вещь сложная. Простому человеку, без посредника, сразу и не вникнуть. Чем помогаете?

 

Наталья Антипина: Мы выпустили целую серию специальных буклетов, которые пошагово расписывают все процедуры. В предельно доступной форме эти пособия рассказывают, как надо регистрировать права на земельный участок, на недостроенное здание. Как исправить технические ошибки в кадастровых сведениях, как внести изменении в кадастр о недвижимости. Как получить сведения из госкадастра, когда и как надо обращаться к кадастровому инженеру. Фактически, мы поэтапно расписали все действия. Рассказали, как, к примеру, заключить договор с тем же кадастровым инженером, как навести о нем справки, какие документы он оформляет и за что несет ответственность. Такие же буклеты рассказывают о процедурах по регистрации прав, о защите от мошенничества, об ответственности за нарушение земельного законодательства. Всего эта серия состоит их 30 буклетов - все наиболее востребованные услуги и распространенные ситуации в них есть. Такие информационные материалы появятся с января 2014 года в офисах многофункциональных центров, Росреестра и Кадастровой палаты. При этом мы предусмотрели механизм обратной связи - заявитель может направить в наш адрес свои предложения.

 

Мы не только четко разъяснили, какие документы нужны для регистрации, но и назвали сроки предоставления услуги и ее цену. Даже причины отказа постановки на учет все названы. Со следующего года начнем внедрять стандарты и процедуры не только для граждан и представителей бизнеса, но и для органов власти и местного самоуправления, профессиональных сообществ.

 

В августе была утверждена Стратегия информационной политики Росреестра. Ежемесячно мы составляем рейтинг наших территориальных отделений и филиалов Кадастровой палаты по информационной политике ведомства в регионе. И каждый месяц определяем 10 регионов-лидеров по достижению этих показателей. В числе постоянных лидеров – Москва, Московская, Свердловская, Челябинская, Нижегородская, Воронежская и Ростовская области, Башкортостан, Татарстан, Краснодарский край.

 

Какое противоядие от мошенничества с жильем может предложить ваша служба? Ведь бывают даже дикие случаи, когда хозяин жилья и не подозревает, что его квадратные метры давно зарегистрированы на чужого дядю. И доказать, что владелец квартиры к такой сделке не причастен, очень трудно даже в суде. 

 

Наталья Антипина: Мы приняли "заградительную" меру от таких афер. Если собственник жилья подозревает, что кто-то хочет незаконно захватить его владения, и даже если подозрений нет, но человек желает обезопасить себя от такой возможности, теперь может совершить несложную процедуру. Достаточно обратиться к нам и написать заявление о том, чтобы все действия по регистрации его собственности проходили лишь при его личном участии. Действительно, эта мера должна помешать мошенникам, которые меняют собственника недвижимости за спиной у настоящего хозяина. Кроме этого стало возможно подать возражения по поводу зарегистрированного права на жилье или участок.

 

Неоднократно, причем, и на самом высоком уровне говорилось, что гражданам за услугой не следует бегать по разным кабинетам. Важно иметь в ведомстве "одно окно" и там решать все вопросы. У вас есть многофункциональные центры. Вы следите, как пользуются их услугами?

 

Наталья Антипина: Росреестр оказал в этом году уже около 60 миллионов услуг, и часть из них предоставляется в многофункциональных центрах. Сейчас наши услуги предоставляются в 563 МФЦ в 70 регионах и их количество постоянно растет. Максимальное количество услуг оказано в 2013 году через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Челябинской и Оренбургской областях. По сравнению с 2010 годом мы видим семикратный рост количества центров.

 

В прошлом году доля электронных услуг Росреестра составляла 5 процентов от общего объема. Но весь год ведомство рассказывало об электронных сервисах. Как оцениваете их востребованность?

 

Наталья Антипина: В этом году мы зафиксировали рост обращений к сайту Росреестра в целом и к электронным сервисам на 40 процентов. Это были и новые посетители сайта, и повторные посещения. Если потребители обращаются к нашим электронным услугам повторно - это хороший показатель.

 

Если говорить об отдельных электронных услугах, то доля запросов о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет в электронной форме увеличилась вдвое по сравнению с прошлым годом.

 

Количество сведений из Единого государственного реестра прав, выданных через сайт, увеличилось более чем в три раза. В 1,5 раза выросло количество выданных по электронным запросам сведений из Государственного кадастра недвижимости.   Выдано около 16 тысяч ключей доступа к информационному ресурсу реестра прав, предоставлено более 0,5 миллиона  сведений.

 

Владелец ключа доступа может в любое время отследить изменение правового статуса интересующего его объекта недвижимости - переход прав, аресты, обременения, ограничения.

 

Рост посещений Публичной кадастровой карты Росреестра составил 106 процентов, количество просмотров ее страниц возросло на 90 процентов.

 

С января 2014 года мы приступаем к проекту модернизации и развития системы наших сайтов, развитию геопортала и Публичной кадастровой карты, интеграции наших сервисов с Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

 

Наталья Николаевна, в ноябре 2012 года вы были назначены руководителем Росреестра и мы беседовали о планах развития ведомства. Что изменилось за год?

 

Наталья Антипина: Перед нами стояло очень много задач - это выполнение "майских" указов Президента, подготовка к введению налога на недвижимость, соответственно, работа с качеством данных наших базовых информационных ресурсов – реестра прав и кадастра недвижимости. А также реализация мер по утвержденной правительством дорожной карте повышения качества наших услуг.

 

В 2013 году наша Служба улучшила ключевые показатели реализации дорожной карты. Так, позиция России в рейтинге Всемирного банка в разделе  "регистрация прав собственности" поднялась на 29 позиций всего за 1 год - с 46 места на 17 место в 2013 году. Россия впервые вошла в Top-20 стран по этому показателю. Мы опередили такие страны, как США (25 место), Италия (34 место), Китай  (48 место), Канада (55 место), Германия (81 место) и Франция (149 место).

 

К введению налога на недвижимость как готовитесь? Что изменилось за год?

 

Наталья Антипина: Весь год Росреестр проверял и сопоставлял сведения единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Это наш приоритет. Работы по сопоставлению данных земельных участков в реестре и кадастре завершены по всем регионам, кроме Московской области и Санкт-Петербурга. По ним сопоставление сведений еще продолжается.

 

По объектам капитального строительства другая ситуация. Как вы знаете, в конце прошлого года были завершены мероприятия по переносу из баз данных организаций технического учета в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. С качеством этих данных мы разбирались с января и это работа не одного года. Сейчас сопоставлены данные по объектам капстроительства в реестре и кадастре в среднем на 80 процентов. В 1 квартале следующего года эта работа будет завершена.

 

Если по состоянию на 1 января 2013 года в госкадастр недвижимости было включено 76,1 миллионов ранее учтенных объектов капстроительства, то к 1 декабря 2013 года их количество увеличилось на 9,5 миллиона за счет объектов, которые ранее не были нам переданы. Это результат серьезного и часто ручного труда сотрудников Росреестра и Кадастровой палаты.  Они работали с архивами, муниципалитетами, субъектами, заявителями. Сейчас в госкадастре содержатся сведения о 88,1 миллионах  объектов капитального строительства и 53, 6 миллионах земельных участков - это цифры с учетом тех объектов, которые были впервые учтены в этом году.

 

Эти миллионы "найденных" объектов повлияют ли  на уровень сбора налогов?

 

Наталья Антипина: Они повлияют на расширение налогооблагаемой базы за счет выявления новых объектов налогообложения, потенциальных налогоплательщиков и создадут условия для введения единого налога на недвижимость.

 

Наталья Козлова

Опубликовано на Интернет-портале "Российской Газеты" (зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ№ ФС 77-50379)19 декабря 2013 г.

Приложение к письму

от 10.12.2013 № 01-17и/38690

 

 

Изменения, внесенные в  Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, в части, касающейся предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

 

1  октября  2013 года  вступил  в   силу  Федеральный   закон   от  23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Изменения, внесенные в  Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (далее также в настоящей статье - Закон о кадастре), коснулись как осуществления государственного кадастрового учета  недвижимого имущества, так и  предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости,  предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, не только посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, но и с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

В перечне документов, в виде которых предоставляются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, добавился документ - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот документ, предоставляемый бесплатно, содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере (в том числе и в отношении объекта капитального строительства). До внесения изменений в Закон о кадастре кадастровая справка определялась как иной вид предоставления сведений.

Теперь орган кадастрового учета предоставляет льготным категориям субъектов  бесплатно все виды сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе. До внесения изменений в Закон о кадастре, в соответствии с
приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы», за предоставление  указанным категориям лиц сведений в виде кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе плата не взималась.

Скорректирована и льготная категория субъектов, имеющих право на бесплатное получение сведений. Так, сведения предоставляются бесплатно также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации. А вот кадастровым инженерам (вне зависимости от их участия в предоставлении государственных услуг) сведения предоставляются за плату.

Перечень льготных категорий субъектов, имеющих право на бесплатное получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, приведен в статье 14  Закона о кадастре и специальных федеральных законах.

РОСРЕЕСТР ВЫШЕЛ НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ

 

Газета «Трибуна», 19 декабря 2013 года, − Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Наталья Антипина рассказала «Трибуне» о насущных проблемах Росреестра и поделилась планами на будущее.

 

– Наталья Николаевна, год прошел с того момента, как вы стали руководителем Росреестра. Как вы оцениваете результаты работы вашего ведомства за 2013 год?

– Год был непростым для всей команды Росреестра, но нам удалось с хорошими показателями выполнить поставленные задачи – это выполнение «майских» указов президента, подготовка к введению налога на недвижимость, в рамках которой мы проводили сопоставление данных базовых государственных информационных ресурсов Росреестра – реестра прав и кадастра недвижимости.

В числе наших приоритетов в 2013 году – реализация мероприятий «дорожной карты» по повышению качества услуг по регистрации прав и кадастровому учету, разработка и принятие новой федеральной целевой программы «Развитие единой системы государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)», направленной на финансовое обеспечение мероприятий «дорожной карты». В этом году было уделено большое внимание анализу состояния дел в сфере геодезии и картографии, определению целей, задач и конкретных мероприятий в этой сфере. Росреестр также принимал активное участие в законопроектной работе Минэкономразвития.

В рамках внутренней работы мы вели разработку трех стратегий – стратегии информационной политики, стратегии архивного хранения и кадровой стратегии Росреестра. Одним из моих ключевых направлений в течение года была внутренняя реорганизация, настройка работы центрального аппарата Росреестра для выполнения этих масштабных задач. Кадровый состав серьезно обновлен, работа еще не завершена.

 

– Наталья Николаевна, а когда в нашем календаре появится такой праздник, как День регистратора?

– Пока такого дня в календаре нет, но это очень хорошая идея. Пока я думаю о более насущных вещах, например, о том, как достойно оплачивать труд наших сотрудников.

 

– Вам удалось поднять зарплату для них?

– Мы подготовили предложения по повышению материального стимулирования для работников нашей системы.

Наши предложения были приняты Минтрудом, однако не поддержаны Минфином России исходя из того, что зарплата должна повышаться пропорционально с другими федеральными ведомствами. Полагаю, что с учетом «майского» указа президента оплата труда государственных служащих будет постепенно доведена до конкурентного уровня на рынке труда при максимальном сокращении штата неэффективных чиновников.

 

– Как формируете кадровый резерв? Как можно к вам на работу в Росреестр устроиться?

– Мы приступили к формированию кадрового резерва только в этом году. Пока рано говорить о результатах. Я очень рассчитываю, что у нас появится новое поколение профессионалов, которые мыслят иными категориями, отличными от традиционных «болезней» многих чиновников. Для нынешней команды Росреестра важна высокая мотивация на результат, на достижение ключевых показателей эффективности, на решение проблем граждан и бизнеса. Нам не нужно формальное исполнение обязанностей, которое не приводит к конкретному улучшению наших государственных услуг.

Мы очень внимательно смотрим на молодых специалистов, готовы принимать талантливых ребят на работу.

Все вакансии, которые имеются в Росреестре, а также информация о проведении конкурсов на замещение вакантных должностей, размещается на официальном сайте Росреестра. Поэтому никаких сложностей нет, если претендент на занятие должности соответствует квалификационным требованиям и прошел конкурсную процедуру отбора.

 

– Вы укрепили центральный аппарат, а как обстоит с работой на местах?

– В Росреестре с 2011 года работает система рейтингов эффективности территориальных органов – в них учитывается достижение целевых показателей по целому ряду параметров, в том числе по самому главному – качеству предоставления наших государственных услуг. В этом году мы стали пилотным ведомством, на котором тестировалась установленная правительством методика оценки гражданами качества предоставления наших услуг через опрос заявителей, записавшихся по предварительной записи на прием и получивших услугу. В этом году мы получили высокие оценки от граждан – в среднем 4,4 балла по пятибалльной шкале. Это хороший результат. В следующем году эта оценка будет осуществляться в отношении всех способов получения наших услуг – прием в МФЦ, электронные услуги.

Еще одно нововведение Росреестра – ежемесячные рейтинги информационной открытости наших территориальных органов. С их появлением данный показатель в регионах существенно вырос. В частности, это касается доведения информации о наших сервисах, изменениях законодательства, сокращении сроков предоставления услуг, упрощении процедур.

В следующем году будем вводить новые дополнительные критерии для оценки эффективности руководителей – финансово-экономические показатели деятельности территориальных органов.

 

– А что в этом году изменилось для граждан?

– Сократились сроки регистрации прав и кадастрового учета – с 20 календарных дней до 18. Но фактически в среднем по регионам мы укладываемся в 13, а в ряде регионов даже в 5 календарных дней. Среди регионов-лидеров – Краснодарский край, Челябинская и Саратовская области. В отстающих – Санкт-Петербург, Ленинградская область и Кабардино-Балкария.

Еще одно новшество – в этом году Кадастровая палата начала выездные приемы – это новая услуга. Специалисты выезжают для приема документов к гражданам и организациям. Эта услуга платная, но она пользуется стабильным спросом. На сегодняшний день мы обслужили более 8 тысяч заявителей. При этом 5% от их числа – это граждане, получившие услугу бесплатно. В льготные категории попадают ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды первой и второй группы.

Каждый гражданин теперь может написать заявление о том, что без его личного участия никто не может распоряжаться его объектом недвижимости, даже предоставив доверенность, по которым обычно работают «черные риелторы». Это принципиальный момент для защиты от фактов мошенничества. Еще одна новация – если произошел переход права собственности, то предыдущий правообладатель объекта может возразить, и эта информация будет отображаться у нас в реестре прав. Потенциальный покупатель сможет узнать, что с квартирой или земельным участком что-то не так.

Все больше заявителей предпочитают электронную форму получения государственных услуг Росреестра. За три квартала 2013 года Росреестр предоставил в виде электронных документов уже более 18% выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и более 26% выписок из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Почти 19% заявлений о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства было принято в электронном виде. Для сравнения – в 2012 году доля электронных услуг в общем объеме услуг Росреестра составляла только 5%.

 

– На рынке недвижимости какие изменения произошли?

– За первые 9 месяцев 2013-го (с января по сентябрь) нами зарегистрировано 18,5 миллиона прав на объекты недвижимости. В частности, показатель по жилым помещениям увеличился на 17%, на земельные участки – на 5% по сравнению с прошлым годом. По нашим оценкам, это произошло в том числе и за счет роста ипотеки. Несколько уменьшился показатель по дачной амнистии – за первые три квартала 2013-го зарегистрировано 599 тыс. прав. В прошлом году было 725 тысяч.

По сравнению с прошлым годом увеличилось количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете – в январе-сентябре 2013 года подано более 2,5 млн заявлений о постановке на кадастровый учет земельных участков и 2,5 млн заявлений о постановке объектов капитального строительства – зданий, сооружений, помещений.

 

– Согласно указу президента России к 2015 году 90% госуслуг Росреестра будут оказываться в МФЦ. Вы к этому готовы?

– Мы готовы, другой вопрос – готовы ли к этому отдельные регионы? В следующем году мы будем практически полностью уходить с фронт-офисов и передавать эти функции в МФЦ. В конечном итоге граждане должны получать государственные услуги в режиме «одного окна», в одном месте – это удобно, это повысит уровень доступности госуслуг. На сегодняшний день мы присутствуем в 563 МФЦ в 70 субъектах РФ. В остальных субъектах есть проблемы с созданием МФЦ, в основном это проблемы отсутствия финансирования на их создание. В следующем году эта проблема должна быть решена.

 

– Насколько, на ваш взгляд, россияне осведомлены о деятельности Росреестра? Какое внимание вы уделяете «разъяснительной работе» с населением?

– В этом году Росреестр разработал Стратегию информационной политики, мы начали ее реализацию в августе и уже видим первые результаты. Наша цель – информировать о возможностях наших услуг, о законодательстве, новых стандартах и процедурах граждан и представителей бизнеса, органы власти и местного самоуправления, профессиональное сообщество.

В первую очередь я обращаю внимание на тот факт, что каждый месяц увеличивается количество обращений граждан, содержащих положительные оценки и отзывы в отношении наших инициатив. И это не абстрактные отзывы, это реальные примеры работы наших сотрудников, территориальных подразделений ведомства.

Разработана единая система визуальной идентификации Росреестра. Единый стандарт теперь будет применяться в оформлении офисов Росреестра и Кадастровой палаты, при создании информационных материалов, при оформлении системы сайтов Росреестра.

Еще одна инициатива Росреестра уже в ближайшее время позволит сделать наши услуги прозрачнее. С января 2014 года мы представим информационные материалы – серию из 30 буклетов, в каждом из которых содержится исчерпывающая пошаговая инструкция по получению одной из наиболее востребованных услуг Росреестра в сфере регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости, земельного надзора, электронных услуг и сервисов. Это означает, что у каждого заявителя появится простое и доступное описание процедуры получения услуги, информация о перечне необходимых документов, способов их подачи, стоимости услуги.

 

– Где можно будет с ними ознакомиться?

– Буклеты будут доступны во всех офисах Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ. Их также можно будет прочитать на нашем сайте еще перед визитом в офис, для того чтобы заранее подготовить пакет нужных документов, узнать о возможных причинах отказа в рассмотрении заявления. Теперь заявитель заранее четко будет понимать процедуру. Недобросовестный сотрудник уже не сможет требовать от него дополнительных действий.

При этом мы предусмотрели механизм обратной связи – граждане и представители бизнеса смогут направить в наш адрес свои предложения по улучшению качества обслуживания.

 

– Наталья Николаевна, понятно, что вы очень занятой человек, а чем, если не секрет, занимаетесь в свободное от работы время – какие у вас хобби и увлечения?

– Свободного времени у меня практически нет. Мне нравится путешествовать по стране, у нас в России много красивых мест. Люблю заниматься вышивкой, ходить в театр, опять же на все это нет сейчас времени. Жду с нетерпением Олимпиаду, буду «болеть» за наши сборные по хоккею и биатлону. Что касается художественной литературы, из последнего удалось перечитать «Мертвые души» Гоголя. Видимо, не случайно, очень актуальное и в наше время произведение…

 

Беседу вели Николай Васильев и Андрей Ильин

 

http://www.tribuna.ru/interview/main_section/rosreestr_vyshel_na_novyy_uroven/

 

Изменения в законодательстве

 

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Изменения коснулись как сроков осуществления государственного кадастрового учета  недвижимого имущества, так и  отдельных видов кадастровых процедур.

С 1 октября 2013 года сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости осуществляются в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь при постановке на учет многоквартирного дома орган кадастрового учета  одновременно осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Технический план многоквартирного дома соответственно должен содержать информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

По результатам государственного кадастрового учета сведения направляются органом кадастрового учета заявителю или его представителю в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

 

 

 

 

 

Вопрос-ответ

 

Вопрос 1. Какой документ необходимо предоставить в орган кадастрового учета наследнику при обращении с заявлением об учете изменений объекта недвижимости?

Ответ. Наследнику с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в качестве правоустанавливающего документа на соответствующий объект недвижимости необходимо предоставить выданную нотариусом копию заявления о принятии наследства или справку об открытии наследства.
 
Вопрос 2. Какие документы необходимо представить в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства?
Ответ. В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и п. 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости», если право на ранее учтенный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесение сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства в реестр объектов недвижимости осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на ранее учтенный объект недвижимости.
В случае если право на ранее учтенный объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заинтересованное лицо вместе с соответствующим заявлением представляет в орган кадастрового учета выписку о таком объекте недвижимости в форме кадастрового паспорта, выдаваемую органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации (БТИ).
 
Вопрос 3. В собственности находится 1/2 доля квартиры, могу ли я обратиться с заявлением об учете изменений?
Ответ. В соответствии с ч.З ст.20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 №529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в котором указываются сведения обо всех участниках общей собственности. -
Таким образом, с заявлением должны обратиться все участники общей собственности на объект недвижимого имущества.
 
Вопрос 4. Каким образом можно изменить адрес земельного участка, если право на земельный участок еще не зарегистрировано.
Ответ. Если земельный участок стоит на кадастровом учете, и возникла необходимость изменить адрес такого земельного участка, но право на него еще не зарегистрировано, то такие изменения могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета от органов местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с ч.З ст.16 Закона о кадастре. Порядок установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 №618.
Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов (ч.2 ст. 17 Закона о кадастре).
 

 

Вопрос 5. Возможно ли внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости при обращении собственника объекта недвижимости в орган кадастрового учета посредством почтового отправления?

Ответ. Согласно ч.З ст.15 Закона о кадастре, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Обращаем внимание, что заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы, представляемые в орган кадастрового учета посредством почтового отправления должны направляться с описью вложения и с уведомлением о вручении (чЛ ст.21 Закона о кадастре). При этом заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя, и подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке (ч.2 ст.21 Закона о кадастре).
В соответствии с ч.7 ст.22 Закона о кадастре, вместе с заявлением необходимо представить копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).
Кроме того, верность копий документов в приложении к заявлению должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа (ч.2 ст.22 Закона о кадастре).